Офертните цени на първокласни офиси в центъра на София нараснаха до 19 евро за кв. м

С 58 000 кв. метра новозавършени площи офис пазарът в София показа сравнително слаб ръст на предлагането през 2024 г. Тенденцията се наблюдава през последните три години като отговор на ограниченото търсене на площи под наем. Междувременно предлагането в друг сегмент от пазара - този на гъвкавите офиси, продължава да нараства със стабилни темпове и бележи 18 процента ръст спрямо година по-рано, показват  данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton за 2024 г.

Наемният пазар на офис площи показва баланс между търсене и предлагане през годината. Това се потвърждава и от данните за нетното усвояване, което е на нива от 66 500 кв. м - близо до тези на завършените офиси.

Хибриден модел на работа и усвояване на площите 

"През 2024 година повечето IT и BPO компании, които остават основен двигател на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и причината за относително слабото нетно усвояване през периода", коментира Йоанна Димитрова, мениджър "Офис площи" в  Cushman&Wakefield Forton. Не станахме свидетели на дисбаланс на пазара, въпреки ограничения ръст, тъй като завършването на нови офис пространства през годината следваше бавен темп, допълни тя.

Общата наемна активност за периода бе малко над 185 000 кв. м, което е в унисон със средната стойност за последните 5 години. Обемът на пазара обаче се формира основно от премествания и подновявания на съществуващи договори, които най-често имат нулев или дори отрицателен нетен ефект в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси Клас А и Б се движи устойчиво и е 15,81 на сто, посочват от Cushman&Wakefield Forton. 

На този фон делът на гъвкавите офис площи в София продължи да нараства със стабилни темпове и към края на 2024 г. достигна 76 050 кв. м. През годината са завършени малко над 11 600 кв. м споделени офиси - всички те в офис сгради. Тенденцията показва ясно затвърждаването на модела на вплитане на този тип пространства в микса от площи на големите бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят едновременно роля за привличане на нови наематели и в същото време – център на различни активности за съответната сграда.

Прогнозата за 2025 г.

Очакванията на Cushman&Wakefield Forton са и през 2025 г. пазарът на офис площи да запази умерена активност както при търсенето, така и в предлагането. Макар и да са започнати нови проекти, основно в зоната на мол Paradise Center и бул. "Н. Й. Вапцаров", офисите в строеж остават малко над 200 000 кв. м, а инвеститорите са предпазливи.

Пазарът става все по-сегментиран като качество на площите и за това говори и ръстът на наемите в първокласния сегмент – търсените нива в центъра на София достигнаха 19 евро/кв. м в края на годината, посочват от компанията. Офертите за Клас А площи по основните пътни артерии варират между 14 и 17 евро/кв. м в зависимост от търсенето и дела на свободни площи в съответната зона.