Инж. Галина Максимова, собственик и управител на агенция за недвижими имоти „Софконсулт” ЕООД, Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ)

През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в България отчете сериозен ръст както на броя реализирани сделки, така и на цените, особено в столицата, по-големите градове, както и курортните селища.

Въпреки че някои специалисти прогнозират съществено покачване на цените след влизането ни в еврозоната, моето мнение като управител на агенция с над 30-годишен опит в пазара на недвижими имоти е, че цените до голяма степен изчерпаха своя потенциал за растеж и не можем да очакваме чувствително и трайно увеличение. Този факт, както и очакваното плавно нарастване на лихвените проценти по ипотечните кредити, ще е предпоставка за свиване на пазара и намаляване броя на реализираните сделки. И ако през последните няколко години купувачите бяха значително повече от продавачите, очаквам съотношението търсене-предлагане да се промени, което по естествен път постепенно ще стабилизира цените на имотите.

Дори и да се наблюдава тенденция към увеличение, аз лично смятам, че то ще е временно, след което пазарът постепенно ще се успокои и стабилизира.

И с малко повече оптимизъм – надявам се с валутната стабилност в еврозоната България да стане по-привлекателна и нискорискова дестинация за дългосрочен бизнес от страна на чуждестранни инвеститори.

Изабела Клисарска, прокурист на „Явлена недвижими имоти“

От 1 януари 2026 г. България влиза в еврозоната – тема, която се оказа мощен двигател на пазара през по-голямата част от настоящата 2025 г. и която неизбежно поставя въпроса за ефекта върху пазара на недвижими имоти през следващата. Очакванията са за леко забавяне на активността веднага след въвеждането на еврото – по-скоро психологически ефект, свързан с адаптацията към новата валута. Подобно на началния период при ковид, макар и в значително по-лека форма, това би могло временно да намали броя на сделките. В случай че лихвите по ипотечните кредити се повишат, част от купувачите без стабилни спестявания ще намалят интереса си към този пазар, което ще редуцира допълнително активността.

Въпреки тези фактори няма индикации за рязка промяна – нито в цените, нито в общия обем сделки в средносрочен план. Най-вероятният сценарий е кратък период на адаптация, последван от стабилизация и устойчиво, умерено развитие на имотния пазар през 2026 г. Възможни колебания в сектора биха били по-скоро вследствие на промяна в данъчната политика на държавата към имотния сектор заради публичния дългов натиск, промяна в общоевропейската и глобалната икономическа и финансова среда, промяна в геополитическата среда и военни конфликти и най-вече загубата на доверие на купувачите в този пазар и инвестирането като цяло, отколкото пряка последица от приемането на еврото.

Николай Господинов, собственик и управител на iBrokers

След 1 януари 2026 г., когато официално ще бъдем част от еврозоната, не очаквам съществени промени на пазара – поне през първата половина на годината. Ще е необходимо малко време да се „огледаме“ и да се пренастроим към новите условия. Важно е да разберем, че „Дядо Коледа“ няма да дойде с чували, пълни с чуждестранни инвестиции, европейски фондове и тълпи купувачи от Западна Европа, които масово да изкупуват „подценени панелки“ и имоти „с потенциал“.

Пазарна динамика и ценови очаквания

Прогнозата ми е за успокояване на пазара и търсене на нов баланс между купувачи и продавачи. Очаквам намаляване на броя сделки през 2026 г., като текущите рекордни нива ще бъдат задържани до края на 2025 г. и частично през първото тримесечие на 2026 г.

Данните за броя сделки показват исторически рекорди, но това отчасти се дължи на стари сделки от имоти ново строителство, които сега се актуват и прехвърлят. Те изкривяват статистиката и създават впечатление за изключително висока активност.

Очаквам растежът на цените да се забави, като до края на 2026 г. увеличението ще се движи в рамките на 5 – 8%. Според мен пикът на цените и броя на трансакциите вече е достигнат, но това ще стане ясно едва към края на следващата година.

Банковият сектор и ефектът върху ипотечното кредитиране

Особено важен фактор е политиката на банките. В момента наблюдаваме огромно търсене на ипотечни кредити, но лихвените проценти не растат, както би се очаквало по правилата на търсенето и предлагането. Причината е ясна – прекалено много банки се борят за малък пазар, което води до агресивна конкуренция.

С влизането в еврозоната очаквам нова вълна от сливания и придобивания между банките. До края на 2026 г. вероятно ще видим повишения на плаващите лихви, тъй като при 90% от ипотечните и потребителските кредити банките имат правото да променят лихвата само с едно уведомление по имейл. Това ще повлияе на платежоспособността на купувачите и ще охлади част от търсенето.

Вторичен пазар и ново строителство

През следващата година очаквам повече имоти на вторичния пазар, тъй като част от собствениците ще се опитат да капитализират високите цени. В същото време ще започнат да се появяват „пукнатини“ при новото строителство – основно при инвеститори, които са планирали неадекватно, избрали са рискови купувачи или са разчитали на прекалено оптимистични сценарии за финансиране.