Какво ново на пазара на недвижими имоти у нас?

Пазарът на недвижими имоти през първите месеци на 2018 г. у нас стартира при запазени нива на лихвите по жилищните кредити, намаляване на лихвите при потребителските заеми и при по-висок ръст на строителството, показва анализ на Arco Real Estate.

Статистическите проучвания на Евростат за третото тримесечие на 2017г. показват, че страната ни е сред най-бързо развиващите пазари на недвижими в света.

Националният статистически институт от своя страна публикува данни относно нивата на цените за последните три месеца на 2017 г. от които става ясно, че ръстът на цените е достигал 8%, което е с 1,6% повече в сравнение с предходното тримесечие.

Според експерти, ако годишният ръст за трите тримесечия на 2017 г. е бил приблизително 9%, а през последното тримесечие паднал под 9%, това потвърждава очакванията за възходящ пазар, но с по- бавни и умерени темпове.

Данните на НСИ по отношение на новото строителство показват спад от 15,1% при издадените разрешителни за строеж през последното тримесечие на 2017 г. спрямо предходния период на същата година. Ако се направи сравнение на нивата на издадени разрешителни за същия период на предходната 2016 г обаче става ясно, че издадените разрешителни са се увеличили с 15,5%.

Най-много разрешителни има издадени в областите Пловдив - 215, София - 201, Бургас - 123 и Варна - 116. От оповестените данни се вижда и че най-голям процент жилища предстои да бъдат реализирани в областите София - 2 703, Пловдив - 1 642, Варна - 697 и Бургас – 531.

Arco Real Estate отчита по-висок процент на запитвания от клиенти относно закупуването на жилища, като за първото тримесечие на 2018 г. запитванията са скочили с 56% спрямо последното тримесечие на миналата година.

Какво търсят клиентите?

Около 88% от клиентите на Arco Real Estate търсят да закупят апартаменти, като най-голям интерес има към тристайните жилища, които съставляват 47 % от общото търсене. Цената, която са склонни да заплатят купувачите за тристаен апартамент е средно около 135 000 Евро.

След тристайните апартаменти се нареждат двустайните, за които клиентите са склонни да заплатят около 64 000 Евро.

Наблюденията на брокерите от Arco Real Estate през тези няколко месеца върху търсенето на жилища в София показват, че купувачите проявяват най-голям интерес към покупката на жилища с площ от 70 до 110 кв.м. с крайна продажна цена от 77 000 до 130 000 Евро.

Апартаменти в районите Кръстова вада, Витоша, Център, Оборище, Лозенец, Бъкстон, Малинова долина, Редута, Дианабад са най-атрактивни за купувачите.

Столичните квартали Хаджи Димитър, Гео Милев, Банишора, Люлин 6 се радват на среден интерес, а най-нисък интерес има към районите Зона Б-5, Разсадника, Дружба 1, Младост 3, Слатина, Борово, Света Троица, Белите брези, Връбница 2, Западен парк.

12,47% от общото търсене на жилища за периода на проведения анализ се пада на къщите на територията на София.

Предлагане

Ръст от 17,06% спрямо същия период на миналата година се наблюдава и в предлагането на жилища на територията на столицата, като най-малък е процентът на предлаганите жилищни имоти като ателиета, мезонети, етажи от къща (1,85% от общото предлагане), следват къщите (2,67%), и накрая се нареждат апартаментите (95,48).

Тристайните жилища на средна цена от 1000 Е/кв.м. са с най-голямо предлагане. Следват 2-стайните апартаменти с осреднена цена от 1020 Е/кв.м., а най-малко е предлагането на многостайни и едностайни жилища.

Най-голямо предлагане на жилища за продажба сред клиентите - продавачи на нашата брокерска агенция има в районите: Витоша (8,67%) със средна цена от 1085 Е/кв.м., кв. Малинова долина (7,40%) - 890Е/кв.м.; кв. Бъкстон (6,98%) - 1110 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада (6,13%) – 1033 Е/кв.м.; кв. Манастирски ливади - Запад (6,13%) - 947 Е/кв.м. и кв. Овча купел (5,92%) - 859 Е/кв.м.

Търговски и офис площи

Интересът към офис площите сравнен с останалите бизнес имоти се запазва все така висок, като за това свидетелства и общият процент отдадени площи през изминалата година. Този обем, по данни от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton е с 46% по-висок спрямо 2017 г. Експертите са на мнение, че засиления интерес към офис площите идва от интереса на големите Аутсорсинг компании, които намират пазара у нас за много привлекателен.

През 2018 г. се очаква на пазара на бизнес имоти да се появят около 180 000 кв.м нови офиси, като цените за момента се запазват стабилни (около 13,50 евро/кв.м.), но тенденцията е плавно да вървят нагоре.

Що се отнася до търговските площи, тази година се очаква откриването на двата нови мола във Варна и Пловдив (Delta Planet Mall и Plovdiv Plaza), с които общият обем на търговски площи ще нарасне със 75 000 кв.м.

Пазарът в столицата е стабилен, но се очакват леки повишения при наемите на помещения на основните търговски улици. Към момента не се предвижда разкриване на големи нови търговски площи в София.