В какво инвестирах през 2017 година и в какво не

Наближава краят на тази година и е време да се обърнем назад и да видим какво сме постигнали през последните 12 месеца. За мен е важно да направя анализ къде са отишли парите ми през изминаващата година. Направете и вие това упражнение. Предполагам, че голямата част от разходите са били свързани с фиксираните ви месечни плащания, наеми, вноски по кредити и няколко кратки (или по-дълги) почивки. Да не забравяме и глезотийките, които сте подарили на себе си.

Все пак се надявам някаква част от доходите ви да са отишли и за покупка на истински активи – такива, които ще увеличават стойността си и ще ви носят допълнителни средства. В тази статия ще ви разкажа за инвестициите, които направих през 2017 година и за тези, в които не вложих нищо.

Инвестирах във верига от заведения

Въпреки че се наложи да продам дяловете си в една верига от заведения, аз научих много за този бизнес от моя съдружник. Заедно измислихме бизнес модела и концепцията на ново заведение в София, което продължава да е едно от най-добрите в София. Имаше доста уроци и от неуспеха с павилион на топ място в столицата, липсата на служители и нереалните заплати, които искаха. Не съм се отказал да търся добри инвестиции и ако някой има нужда от положителна промяна в бизнеса, аз съм насреща. По-добре е да имаш 80% от голям и успешен бизнес, отколкото 100% от губещ и изстискващ енергията ти бизнес, нали?

Инвестирах в софтуер за бизнес планиране

Това е софтуер, който помага на всички хора, които искат или имат собствен бизнес, да тестват финансово идеята си. Той е личен финансов мениджър за предприемачите на цена, десетки пъти по-ниска от наемането на такъв специалист. Вече има над 1,850 плана и много бизнеси, които се развиват успешно, благодарение на този продукт.

Инвестирах в имоти в родния ми град

В началото на тази година, когато усетих накъде отиват нещата с имотния пазар в България, реших да инвестирам в града, където живеея – Перник, преди цените да тръгнат нагоре. Купихме голям апартамент в централната част на много добра цена, като включихме в сделката и гараж, което се оказа още по-добра инвестиция. Прогнозите ми се оказаха правилни и до края на 2017 година имотите поскъпнаха с между 15 и 20%.

Инвестирах в компании, които използват блокчейн технология

Въпреки че инвестициите ми в две български стартиращи компании са малки, аз очаквам те да ми донесат добри доходи през следващите години. Едната е в сферата на туризма, а другата е в транспортния сектор. Когато проектите се завършат, ще ви разкажа повече за тях. Инвестирах и в акции на компании, които обслужват сферата на крипто валутите, като един от най-големите производители на видео карти в света (които са в основата на т.нар. „копаене“ на крипто валути).

Инвестирах в български ETF

Въпреки първоначалните неуредици и теглата на акциите в портфейла, аз инвестирах във борсово търгуван фонд (ETF), който следи най-популярния български индекс SOFIX. Това наложи леки промени в портфейла ми от български акции, но към края на годината всичко е наред.

Това бяха активите, които добавих през 2017 година, а сега тези, в които не вложих и един лев от моите финанси.

Не инвестирах в биткойн

За да разберете причината, ще ви питам нещо. Представете си, че имате машина, която удвоява парите, които сте пуснали в нея. Пускате 100 лева и тя ви дава 200 лева. Вкарвате 500 лева и тя ви връща 1,000 лева. В кой момент ще се запитате как точно работи тази машина и кога "промоцията" ще свърши? Когато изкарате 10,000 лева, 100,000 лева или 1,000,000 лева? Нещо подобно се случва и в проекта, наречен биткойн. Неговата цена расте, защото има нови и нови хора, които искат да спечелят от повишението цената на криптовалутата. Както днес струва почти 14,000 долара, утре може да не струва нищо, защото няма стабилен фундамент.

Не инвестирах в развлекателни паркове, струнен транспорт на бъдещето, "гледай реклами и ще забогатееш" и други съмнителни схеми

Няма и да го направя, защото аз съм "старомоден" инвеститор и искам да знам в какво влагам парите си, без да се поддавам на манипулативни продажбени техники и на обещания за купища пасивни доходи. Не искам да съм лош пророк (защото не мога да виждам в бъдещето), но много от популярните сега проекти ще последват пловдивската пирамида, дупнишката популярна каса, КТБ, GPS локатори под наем и други подобни схеми, за които всеки с малко критична мисъл знаеше (или поне подозираше), че от тях ще спечелят само организаторите.

Не купих имот в София

Аз съм фен на инвестициите в имоти и те присъстват в моя портфейл (засега са малко). През миналата година търсех подценени имоти в столицата (гаражи, законни паркоместа, малки търговски обекти), в които да инвестирам, но предлагането беше ограничено и не можах да направя сделка. Някъде в началото на 2017 година се отказах от търсенето, защото пазарът на жилищни имоти в София буквално полудя. Имаше много от признаците на балона от 2007-2008 година, като явно никой не си беше научил уроците.

С мои клиенти присъствах на огледи на апартаменти, които се превръщаха в търгове с явно наддаване, и цената се качваше с над 20% над обявената, а времето за размисъл беше само минути. Появи се и термина "продажба на червено", в която инвеститорът имаше само парцел и вече продаваше имоти от бъдещата сграда, без документи за бъдещия стоеж. Това не е подходящ момент за инвестиции в имоти, освен, ако не е за лично ползване и нямаш друга възможност.

Това бяха моите вложения през тази година и причините да не инвестирам в други активи. Аз правя само това, което мисля и споделям с вас. Гласувам с парите си за нещата, в които вярвам, а не говоря празни приказки, скрит зад някоя финансова компания.

Плановете ми за следващата са още по-големи и както се казваше в онази реклама: "Най-доброто предстои". А каква беше вашата година? Какво направихте и какво не успяхте? Намерихте ли време за всички планирани неща? Какво остана за 2018 година?