България е на второ място в ЕС по поскъпване на имотите след Португалия

Португалия е страната, която отчита най-силното поскъпване на жилищата в Европейския съюз, сочат данните на Евростат. През второто тримесечие на 2025 г. цените на имотите там са нараснали с 17,2% на годишна база.

България (15,5%) и Унгария (15,1%) следват Португалия сред държавите с най-голямо увеличение на цените на жилищата в блока. Хърватия (13,2%), Испания (12,8%), Словакия (11,3%) и Чехия (10,5%) също отбелязват двуцифрен ръст.

Финландия (-1,3%) е единствената европейска държава, която отчита годишен спад на цените през второто тримесечие на тази година. 

Рекордни ръстове в Португалия

Цените на жилищата в Португалия са се увеличили повече от два пъти (141%) в периода 2010–2025 г.

За същия период най-големите ръстове в ЕС са регистрирани в Унгария (277%) и Естония (250%).

Според данни на протугалския Национален статистически институт (INE) средната цена на жилищата на квадратен метър в Португалия за първи път е надхвърлила 2000 евро. Регионът на Лисабон остава най-скъпият в страната.

Данните се отнасят за октомври 2025 г., когато медианната банкова оценка на жилищата достига 2025 евро на квадратен метър – с 30 евро повече спрямо предходния месец.

Годишното увеличение през октомври е 17,7% - колкото е било и през септември.

През октомври са извършени около 33 900 банкови оценки – с 2,8% повече спрямо септември и с 2,9% по-малко в сравнение с октомври 2024 г.

При апартаментите най-високи стойности на квадратен метър се наблюдават в Голям Лисабон (3058 евро), следван от Алгарве (2757 евро). Централният регион на страната пък отчита най-ниски стойности (средно 1533 евро на квадрат).

При къщите медианната банкова оценка е 1472 евро/м² през октомври 2025 г., което представлява годишно увеличение от 11,8%. Най-високите стойности отново се наблюдават в Голям Лисабон (2711 евро/м²) и Алгарве (2499 евро/м²). 

Какъв е ефектът от поскъпването на имотите?

Проучването на португалската статистика се базира на оценки на недвижими имоти, извършвани по поръчка на банките. Фактът, че средната цена на квадратен метър надхвърля психологическата граница от 2000 евро, може да окаже влияние върху пазара на ипотечното кредитиране, тъй като банките могат да отпускат по-големи суми в рамките на обичайния лимит (обикновено между 80% и 90% от оценката) в отговор на нарастващите цени.

Тези данни показват трайно поскъпване на жилищния пазар в Португалия, както и нарастващ ценови натиск в централните градски райони, околните зони и туристическите дестинации.

Недостигът на достъпни жилища се превръща в сериозен проблем за португалското правителство, ръководено от премиера Луиш Монтенегро. Липсата на достатъчно предлагане продължава да тласка цените нагоре, а високото чуждестранно търсене прави имотите недостъпни за местни жители с по-ниски доходи.