Офисите в строеж ще добавят още 306 000 кв. м на пазара в София

Офис площите клас А и В в София са достигнали над 2 387 600 кв. м в края на миналата година. Макар и този обем да изглежда внушително, на годишна база има намаление с 3 на сто като основната причина за това е рекласификация на част от сградите в по-ниския клас С, според данни от новия доклад на Colliers. В активен строеж обаче са нови пространства, които ще добавят 306 000 кв. м на пазара. Някои от тях са за собствено ползване, други са с вече подписани предварителни договори за наем. 

Наемите растат

Средните офертни наемни нива бележат покачване, вследствие на малкото налични площи в качествените проекти, както и на индексирането на финансовите условия по текущи договори, се отчита в доклада. За офиси клас А те са между 14 и 16 евро, а за клас В – между 9 и 11 евро (на квадратен метър за месец без ДДС). Очаква се покачването им в по-качествените проекти, което е особено валидно за тези в активен строеж. 

Брутните усвоени площи през втората половина на 2023 г. са над 103 500 кв. м, а за цялата година - 180 800 кв. м. Това е малко по-ниско ниво, спрямо предходната 2022 г., и основно се дължи на няколко мащабни трансакции, чието планирано финализиране до края на 2023 г. не бе реализирано, посочват от компанията. Около 41 на сто от брутно усвоените площи през годината са в резултат на подновяване на договори. Над 22 на сто от търсенето е с цел разширение на заетите офиси, а 13 на сто е от нови компании на пазара. Останалите 24 на сто се дължат на релокация в по-качествено пространство или консолидация на оперативната дейност на компанията на едно място.   

Търсенето на модерни офис площи продължава да бъде движено от ИТ и аутсорсинг индустрията. През изминалата година фирмите от тези сектори заемат почти половината от усвоените площи, следвани от компании, предлагащи професионални услуги (10 на сто), оператори на гъвкави офис решения и коуъркинг, и организации в сектора на индустрия и енергия (с по 8 на сто всеки) и финансови услуги (6 на сто). Делът на незаетите площи е 15,2 на сто за офиси клас А и В, което е значително увеличение на незаетите офиси клас А и лек спад за клас В. Над половината от празните пространства клас А са концентрирани в 8 проекта, като някои от тях са сравнително нови на пазара.

Хибридният модел на работа ще се запази и през 2024 г.

Хибридният модел на работа остава основен за повечето ползватели на офиси. Този тренд Colliers очаква да се запази и през текущата година, като фокусът продължава да бъде върху качеството на наеманите площи и осигуряването на благоприятна работна среда за служителите. Забелязва се известно съкращаване на времето извън офиса, спрямо препоръчителните/задължителните присъствени дни. Това е възможно да се отрази пряко на съотношението бюро/служител, а от там директно върху усвоените площи до края на годината.

Споделените работни места (флекс офиси и коуъркинг) продължават своето развитие, което е вероятно да се ускори през 2024 г., поради засиленото корпоративно търсене на такъв тип площи в допълнение на традиционните, се казва още в доклада на Colliers, цитиран от БТА. 

Ползвателите на офисни площи ще продължават да имат все по-високи изисквания, свързани с ESG компонентите на проектите, се отчита в доклада. Наблюдава се засилване на този тренд, воден предимно от международните компании. Ще е налице по-засилена сегментация на пазара между по-новите и по-качествени проекти и остарелите такива, които не могат да предложат търсените стандарти за устойчивост.