Всички харесват Дубай 

Дубай затвърждава статута си на водещ международен център за емигранти, а броят на европейските мигранти в емирството достигна рекордните 39,7 хиляди души. Заедно с мащаба на миграцията, структурата на търсенето също се променя: ако преди това основните купувачи на имоти бяха хора от Индия и Близкия изток, сега Дубай все повече се избира от европейските граждани.  

Тенденцията се обуславя не само от икономически фактори, но и от вътрешни промени в страните на произход, като например премахването на данъчния режим Non-Dom в Обединеното кралство от 2025 г.  

Според доклада за световната миграция броят на международните мигранти е достигнал 281 милиона през 2020 г. За сравнение: през 2010 г. цифрата е била 221 милиона, през 2000 г. – 174 милиона, а през 1990 г. – 153 милиона души. Делът на мигрантите в световното население се е увеличил от 2,87% през 1990 г. на 3,6% през 2020 г. 

Дестинация ОАЕ 

В ОАЕ делът на мигрантите вече е достигнал 88%, което прави страната най-многонационалната градска зона в света, твърдят експертите на платформата за имоти в чужбина Tranio. Сред лидерите по брой нови жители на Дубай през 2024 г. са: Индия - 22,9% от общия брой населени места, ОАЕ - 7,8%, Обединеното кралство - 6,8%, Пакистан - 5,8%, Египет - 4,8%, Русия - 4,1%, Филипините - 3,3%, Ливан - 2,6%, Иран - 2,5%, Франция - 2,3%. 

От 217 анализирани района в емирството, 148 показват увеличение на новите селища през миналата година, докато броят на новите жители, регистрирани в системата за плащане на електроенергия и вода DEWA, се увеличана с 49% от 2023 г. насам Сред най-популярните райони през 2024 г. са: JVC, Dubai Marina, Business Bay, Al Merkadh, Arjan, Downtown Dubai. В същото време експертите на Tranio обясняват ръста на заетостта в Business Bay и Dubai Marina с голямото текучество на наематели: „В такива места средната продължителност на престоя в един апартамент е по-ниска, отколкото в жилищните райони, което води до по-честа смяна на наемателите през годината.“ 

Нова вълна 

Бързото разрастване на селищата в различни райони на Дубай до голяма степен се дължи на увеличаването на броя на европейските мигранти. Нова вълна на интерес от страна на европейците към живота в Дубай започна през 2016–2017 г. и оттогава броят на гражданите на ЕС в емирството непрекъснато нараства. През 2024 г. процентът на европейските заселници в Дубай се е увеличил със 71% спрямо 2023 г. (39,7 хиляди срещу 23,2 хиляди), а делът им в населението на Дубай е нараснал с 3,19 процентни пункта спрямо 2023 г. (от 15,82% на 19,01%). 

По държава на гражданство европейците (категорията в проучването на Tranio включва граждани на 45 държави, включително всички страни от ЕС, но без Русия), живеещи в Дубай, са разпределени както следва: Великобритания - 35,6%, Франция - 12,3%, Германия - 6,4%, Италия - 5,9%, Украйна - 5,2%. 

 Британският интерес към ОАЕ се обяснява с промените в данъчния режим, които задействаха процеса на миграция на едрия капитал. От април 2025 г. жителите на Обединеното кралство ще бъдат облагани с 50% данък върху доходите в чужбина, с изключение на капиталовите печалби, а от 2026 г. ставката ще се прилага и за капиталовите печалби. В резултат на това броят на новите записи за заселване на британци в Дубай се е увеличил с почти 75% през годината до 14 000, въпреки че средният годишен темп на растеж от 2021 г. е 55%. 

Днес британците са втората по големина група емигранти в Дубай след Индия.