Над 21 млн. американски домакинства харчат 30% от доходите си за жилищни разходи

Средните разходи за жилище както за наемателите, така и за собствениците на жилища в САЩ се повишиха миналата година. Докато делът на доходите на наемателите остана непроменен като цяло, степента, в която домакинствата бяха обременени с разходи, варираше в зависимост от расата, съобщи Бюрото за преброяване на населението, цитирано от Ройтерс.

Повече от 21 милиона домакинства наематели са изразходвали повече от 30% от доходите си за жилищни разходи през 2023 г., което представлява 49,7% от домакинствата наематели, за които е изчислена тежестта на наема. Въпреки скока в разходите за наем, делът на дохода на наемателя, изразходван за наем и комунални услуги, остана на 31,0% при медианата през миналата година, непроменен спрямо 2022 г., което показва, че доходите на домакинствата на наемателите са в крак с увеличенията на наема. Това може да се дължи и на това, че домакинствата с по-високи доходи стават наематели, каза Бюрото за преброяване на населението.

В  афроамериканските домакинства на наематели 56,2% са платили повече от 30% от доходите си за жилищни разходи през 2023 г. Около 54,7% от домакинствата, определени като „Някоя друга раса“, са преминали този праг, в сравнение с 46,7% от домакинствата на бели наематели. Азиатските домакинства са най-малко обременени от разходите, показват данните от преброяването.

Реалните средни разходи за наем, определени като наем плюс средните месечни разходи за комунални услуги, след като се вземе предвид инфлацията, са се увеличили с 3,8% миналата година, докато реалните средни стойности на жилищата са се повишили с 1,8%, според данните, публикувани като част от проучването на американската общност за 2023 г. Всяка година между 2011 г. и 2019 г. реалните разходи за наем са се увеличили с по-малко от 3,0%, съобщи Бюрото за преброяване на населението. Наемът през 2022 г. е нараснал с 1,0%.

Преброяването също така каза, че разходите за наем, коригирани спрямо инфлацията, са изпреварили покачването на стойността на жилищата през 2023 г. за първи път от 10 години. Докато собствениците на жилища като цяло са имали по-ниско бреме на жилищните разходи от наемателите, един ключов разход е застраховката.

Между март 2022 г. и миналия юли Федералният резерв увеличи своя референтен лихвен процент до повече от 5% от почти нула, за да намали високата инфлация.Това от своя страна повиши лихвите по ипотечните кредити до най-високите им нива от около 20 години, нанасяйки пробив на пазара за покупка на жилища, като високите лихвени проценти отблъскват купувачите. С повече хора, които наемат жилище, и обща висока инфлация, разходите за подслон през миналата година рязко се повишиха и продължават да създават проблеми при пълното намаляване на инфлацията до целевата лихва от 2% на централната банка на САЩ. Въпреки че лихвените проценти останаха високи, през миналата година икономиката се върна към нивата на растеж отпреди пандемията на коронавирус, растежът на работните места процъфтя, реалните доходи на домакинствата се повишиха и инфлацията се понижи до 2,6% до миналия декември.