Уолстрийт продължава да се притеснява за регионалните банки

Акциите на регионалната банка от Далас First Foundation паднаха рязко след вливане на 228 милиона долара от инвеститори в поредното напомняне, че предизвикателствата пред някои регионални кредитори, произтичащи от тежката ситуация при търговските недвижими имоти, далеч не са приключили.

First Foundation заяви, че инвестицията от гиганта за частни капиталови инвестиции Fortress и други фирми, обявена във вторник, ще ѝ помогне да намали концентрацията си на заеми за многофамилни апартаменти. Приблизително 52% от портфолиото на банката е свързано с такива имоти на места като Тексас, Флорида и Калифорния.

Акциите на кредитора приключиха търговията в сряда със спад от 24%.

„Бяхме честни относно факта, че някои от тези многофамилни заеми са с по-ниска доходност, което доведе до спад в печалбите ни“, каза главният изпълнителен директор на First Foundation Скот Кавано пред анализатори.

Главният изпълнителен директор увери анализаторите, че „няма никакво влошаване на нашия кредит“.

Реакцията на пазара на събитията в банка на стойност 13 млрд. долара е най-новият пример за опасенията, които инвеститорите имат относно способността на някои регионални банки да устоят на този труден период, пише YahooFinance.

Повече от година след като няколко големи регионални банки бяха конфискувани от регулаторите, много средно големи финансови институции все още се борят с високите лихвени проценти, високите разходи за финансиране и слабостите в сектора на търговските недвижими имоти.

Инвеститорите разпродадоха акции  на други регионални банки тази година, тъй като проблемите или опасенията изплуваха на повърхността.

Това се случи през май, когато доклад на анализатор подчерта дълга, държан от Bank OZK) по строителен проект за науки за живота в Сан Диего и многофункционален проект в Атланта. Това се случи и през юни, когато продавач на къси позиции се насочи към Axos Financial (AX) заради портфолиото му от имотни заеми.

По-рано тази година акциите на New York Community Bancorp се сринаха, след като банката задели повече пари за загуби от заеми за недвижими имоти, свързани отчасти с жилищни комплекси с регулирани наеми в района на Ню Йорк.

NYCB успя да успокои пазара със спешно вливане на капитал от група, която включваше бившия министър на финансите Стивън Мнучин.

Инвеститорите в банкови акции ще бъдат нащрек за повече уязвимости през следващите седмици, тъй като много регионални банки отчитат печалбите си за първото тримесечие и обсъждат предизвикателства, свързани с всичко - от маржове на печалба до кредитиране.

„Очакваме, че провизиите за загуба на кредити ще бъдат по-високи от прогнозите тази година“, каза анализаторът на Morgan Stanley за регионалните банки Манан Госалия.

„Има повишен натиск върху балансите на някои банки, особено по-малките банки", коментира главният икономист на Apollo Торстен Сльок миналия месец.

Според Сльок средните до по-малките регионални банки имат почти четири пъти по-голяма експозиция към търговски недвижими имоти, отколкото по-големите местни търговски банки.

Регулаторите предупредиха банките, че трябва да намалят експозицията си към търговски имоти. В същото време надзорните органи позволяват на заемодателите гъвкавостта да разрешават проблемни заеми с кредитополучателите и в някои случаи да удължават падежа преди рефинансирането.

Въпреки това, удължаването на заеми с фиксиран падеж, направени преди Федералният резерв да започне рязко да повишава лихвените проценти преди две години, също означава по-малко печалби за банките.

През първото тримесечие First Foundation задели 577 000 долара за кредитни загуби, докато нетният ѝ доход беше 38 милиона долара.

„В крайна сметка вярваме, че резервите ни са достатъчни“, каза във вторник главният изпълнителен директор на банката Кавано. „Но в този цикъл, в който банковият сектор изглежда се намира в момента, мисля, че повечето хора биха казали, че нашите резерви изглеждат ниски.“

Външните инвеститори във First Foundation включват 115 милиона долара от Fortress Investment Group, 46 милиона долара от Canyon Partners и по 22 милиона долара от Strategic Value Bank Partners и North Reef Capital.

First Foundation също така ще добави четири нови места в своя борд на директорите и ще даде на Fortress правото да добави пето място в бъдеще.

След приключването на трансакцията, което се очаква в началото на следващата седмица, First Foundation планира да използва вливането на капитал за потенциална продажба на някои от своите многофамилни заеми.