"Коммерсантъ": Измамените руски инвеститори в българска недвижимост ще стават все повече

Евтинията на българския имотен пазар оправдава покупките, ако става въпрос за лятна вила за лично ползване, но частните инвестиции в него в момента са лишени от смисъл, пише руското издание "Коммерсантъ".

Цената на братската любов стремително пада и да се влагат пари в нея означава сигурни загуби, твърдят авторите. През 2006 г. бе практически невъзможно да намериш руснак, който да не се е замислял за къщичка на българското Черноморие. Купуваха всички - естрадните звезди, дребните продавачи, пенсионерите и семействата с деца. Около 337 хил. руснаци стават собственици на жилище в България, показва проучване на инвестиционната компания "Индриксонс". Днес руснаците са около 80% от общия брой купувачи на недвижимост в страната. Останалите 20% са основно британци, ирландци, скандинавци и румънци.

Само преди три години обаче ситуацията бе различна - 60% от инвестициите се падаха на британците и ирландците. "Това, което ставаше на българските курорти през 2006-2008 г., бе типична пирамида, раздута от английските и други западни инвеститори. На самия й връх по време на кризата те бяха сменени от руснаците. От тези първопроходци бяха отбелязани и най-големите печалби", смята един от инвестиралите в българска недвижимост през годините на бума - Максим.

През 2008 г. обаче приказката свърши, отбелязва "Коммерсантъ". България се срина в кризата и недвижимостта започна стремително да поевтинява. "Цените падаха с тези темпове - 2009 г.: -21,4%; 2020 г.: -10,1%; 2011 г.: -6,1%. В третото тримесечие на 2012 г. средната цена за недвижимост в България падна още с 2,2 на сто до 451 евро за кв.м.", изчислява инвеститорът Игор Индриксонс.

Според него българският балон се спука, защото пазарът на недвижимост напълно изкопира испанската система. "В Испания, както и в България, нямаше какво да се продава на чужденците, освен слънцето", смята екпертът. "През 70-те години испанците решиха да дават разрешителни за строеж на всички и да разрешат безконтролното застрояване на цялата земя около крайбрежието. Така те насилваха своята икономика в продължение на 37 години. Точно затова днес Испания е в най-ужасната имотна криза в целия свят. В България всичко продължи много по-кратко - едва четири години. През 2008 г. всичко свърши. Затова там ситуацията не е така лоша, както в Испания. Но дори за тези четири години българите успяха безконтролно да застроят крайбрежието си и близките земи", анализира Индриксонс.

Най-неприятното е, че много строителни фирми банкрутираха и сега в България има прекалено много измамени руснаци, отбелязва изданието. Работата е там, че на българския имотен пазар няма абсолютно никакъв контрол от правителството и затова инвеститорът там е абсолютно незащитен, пояснява Индриксонс. "Струва си да спомена един абсурден момент", привежда пример той. "Българите не си дадоха труда да поправят законодателството, в което пише, че обектът продължава да е собственост на строителя, ако не е готов на 80%, дори и да е напълно платен от поръчителя. Точно това позволи на строителите, когато почувстваха приближаването на кризата и че трябва да спечелят пари за себе си и за внуците си, да издигнат сградите до 80% и да спират дотам, слагайки парите в банката", казва експертът. В резултат на това, според неговите изчисления, в периода от 2004 до 2008 г. руснаците са загубили на първичния български пазар около 10 млрд. долара. И това не е краят, убеден е той. "Днес в България се наблюдава очевидно свръхизлишество от апартаменти и курортни жилища, което действа угнетяващо на пазара. Излишъкът от предложения доведе до замразяването на огромен брой проекти и до банкрута на строителните фирми. Затова броят на измамените руски инвеститори в местната недвижимост ще продължава да расте", прогнозира Индриксонс.