Новата икономика: Жилищата в Испания се купуват по-бързо от всякога: остават едва по 73 дни на пазара

Жилищата в Испания се продават по-бързо от всякога. Според 40-ия доклад за жилищния пазар на Tecnocasa Group и университета Pompeu Fabra (UPF), през 2024 г. средното време за приключване на сделка за покупко-продажба е спаднало до 73 дни. Това е най-ниската стойност в историческите серии, започнали през 2017 г. Цифрата отразява интензивното търсене, което характеризира настоящия пазар на недвижими имоти, движено от комбинация от по-ниски лихвени проценти, увеличение на средната стойност на ипотеките и ограничено предлагане. В столиците, където пазарът е по-напрегнат, средната цифра е още по-ниска. В Мадрид апартаментите се купуват в рамките на първите два месеца след обявяването им, докато в Билбао и Барселона средната стойност е съответно 61 и 68 дни, пише El Pais. 

Скоростта, с която се купуват жилища, е ясен симптом на имотната треска, обхванала страната поради ръста на търсенето, което за една година се е увеличило с почти 40%, според доклада.

„Имотите едва имат време да се появят в обявите, преди множество оферти да се състезават за тях в истински кастинг“, обяснява Хосе Гарсия Монталво, професор по икономика в университета Pompeu Fabra. Докато търсенето на жилища се е увеличило рязко, предлагането е намаляло с почти 10% за една година, поради което Испания има, според анализатора, „пазар в кипене“. И това, което виждаме е, че търсенето натиска много повече от предлагането, което все още е недостатъчно.

През последните 15 години около 275 000 домакинства са били формирани годишно в Испания, докато предлагането на жилища е около 120 000 единици. Въпреки че този по-бавен растеж на предлагането се дължи след финансовата криза на наличието на запас от непродадени жилища, този запас отдавна е усвоен или се намира в райони с ниско търсене. Както е отразено от Централната банка на Испания в последния й доклад за сектора от миналата година, дефицитът на жилища надхвърля 600 000 единици, което свидетелства за структурен дисбаланс между търсене и предлагане.

В този контекст, когато предлагането на жилища показва силна нееластичност, се очаква пазарът да продължи да бъде динамичен. „Без последователна и дългосрочна жилищна политика проблемите с достъпа за определени уязвими групи ще продължат да съществуват“, казва Монталво. На международно ниво, поведението на испанския пазар е в контраст с това на други европейски страни. Докато цените на жилищата в Германия и Франция паднаха през последните тримесечия поради икономическото забавяне, цените в Испания продължават да растат рязко в резултат на икономическото възстановяване, според експерта.

Силното търсене също накара цените да следват възходяща траектория, с годишно увеличение от повече от 10% през 2024 г. за апартаментите втора употреба, които съставляват по-голямата част от жилищния фонд. В края на годината средната продажна цена е 2802 евро на квадратен метър, което е все още далеч от нивата от 2007 г., когато квадратният метър беше близо 3500 евро.

Наред с поскъпването, средният размер на ипотеката достигна нива, невиждани от 14 години. Миналата година цифрата възлиза на 130 894 евро, с ръст от 11% на годишна база. Спадът на лихвените проценти насърчи ипотечното финансиране, позволявайки на купувачите да получат достъп до по-високи заеми, въпреки че те все още са далеч от 180 000 евро, които бяха предоставяни по време на балона на недвижимите имоти. Разликата не се дължи толкова на факта, че жилищата са по-евтини, а по-скоро на факта, че банките отпускат по-скромни заеми от преди. За разлика от годините преди кризата, когато банките отпускаха кредити със съотношение кредит/стойност над 100%, днес предпазливостта продължава да диктува отпускането на ипотеки.