Барселона и Мадрид с рязко покачване на наемите за жилища

Наемите в някои европейски градове за студиа, апартаменти и стаи продължават да се покачват, но растежът започва да се забавя, като нивата се понижават през първото тримесечие на 2019 г., показват последните доклади цитирани от Property Wire.

Барселона и Мадрид отбелязват най-рязкото покачване на наемите, но като цяло в ключовите столици наемите изглежда са достигнали таван, според европейския доклад за наемите, изготвен от Housing Anywhere. В доклада се посочва, че увеличаването на цените на наемите е свързано с нарастващия недостиг на налични имоти, увеличаване на конкуренцията сред международни студенти и млади специалисти за намиране на подходящо жилище, както и по-голям брой луксозни апартаменти с по-високи цени.

На всички пазари в първите три месеца на 2019 г. се наблюдава възходяща тенденция в наемите за единични стаи, студиа и апартаменти с една спалня. Увеличението е най-силно изразено за апартаментите с една спалня в Барселона, с 7.8%, а за студиата в Мадрид - с 7.79%. Двата града понастоящем все още се нареждат сред големите европейски градове с най-ниски общи цени на наемите, но в последно тримесечие наваксват с рязко увеличение в сравнение с други европейски градове. 

Всъщност Барселона отбеляза значително увеличение на наемите за апартаменти с една спалня през последната година. Средният на месец наемът се е увеличил от 1111.61 евро през първото тримесечие на 2018 г. на 1228.58 евро през първото тримесечие на 2019 г. Докато пазарът за отдаване под наем в Мадрид като цяло се стабилизира, наемите на студио се увеличават с 7,79 % до средномесечен наем от 818,23 евро, а наемът на апартаменти се увеличава с 2,31% до 1 097,52 евро.

Берлин бележи третото най-голямо увеличение в наемите на апартаментите с една спалня с 6,91% през последната година, като средната цена за месец достига до 1 096,38 евро. Както за Мадрид и Барселона, първото тримесечие на 2019 г. показва по-рязко увеличение от предходното тримесечие, с увеличение на наемите за апартаменти с една спалня с 3,8 %.

Във всички градове, проследявани от доклада, Брюксел отбеляза най-слабото общо увеличение в наемите. Цените за частните стаи показват най-голям ръст от 8,96 %. Средният наем на апартаментите се е повишил до 920.17 евро, което е увеличение от 2.03 %.Високата достъпност на жилища в Брюксел и гъвкавото отношение на общината по отношение на разработването на проекти и изграждането на сгради, осигуряват здравословен пазар на наеми, както за наемателите, така и за наемодателите.

Милано е най-големият град в отдаването под наем като цяло. Наемите за частни квартири са нараснали с 4,63% през последното тримесечие, но изглежда, че общите наеми наближават пик. Средните наеми в Милано достигнаха 1,137.05 евро за апартаменти с една спалня, което е увеличение с 0.24% в сравнение с миналата година.

Ротердам е градът, където наемите на апартаментите са най-високи със среден наем от 1,262.27 евро на месец. Частните стаи, от друга страна, са сравнително евтини, а цените са се повишили с 0.25% през последното тримесечие, до 530.53 евро. "Холандският пазар на наеми и Ротердам конкретно е донесъл големи печалби през последните няколко години и се очаква да продължи да го прави, но общината трябва да се възползва от възможността да преосмисли, пренасочи и стартира ново строителство за решаване на текущия недостиг на жилищ", се казва в доклада.

От него също така става ясно, че във Виена цените на студията са се увеличили с 8,66% през последното тримесечие, като средните месечни наеми са се повишили до 761,93 евро, докато средният наем за апартамент с една спалня е 911,35 евро. "През последните няколко години на пазара на наеми в града се наблюдава голямо търсене от страна на чужденци и чуждестранни студенти, които идват във Виена да учат и работят. Наблюдава се също увеличение на туризма, което е една от причините, поради които общината в момента разработва ново законодателство по отношение на регулирането на частния краткосрочен наем на жилища чрез Airbnb."

Според Джорди Силман, главен изпълнителен директор на Housing Anywhere, въпреки че средната цена на наемите се е повишила през последната година, тенденцията започва да показва надвиснал ценови таван. "Още не сме достигнали върха, но увеличаването изглежда се забавя. Това забавяне обаче не се дължи на увеличение на броя на апартаментите, студиата и предлаганите стаи, а е само индикация, че наемателите не са в състояние да плащат повече от сегашните пазарни наеми”, посочва той.

"Все още има спешна нужда от решения за увеличаване броя на предлаганите апартаменти и стаи и следователно за решаване на проблема със жилищата за студенти и млади специалисти в цяла Европа“, добавя той.