Качеството, добрата локация и високото изпълнение държи цената при покупката на имот

Най-големият риск за 2026 година няма да бъде цената на капитала, а по-скоро пропуснатата възможност. През годините, особено след COVID-19, виждаме, че цените на недвижимите имоти скочиха с над 100%. В момента не е важна каква ще бъде лихвата, а да видим каква ще бъде бъдещата стойност на имота, който закупуваме. Това заяви Силвия Томова, основател и управител, Privilege Consulting Services, в специален Fireside chat "Финансирането днес: нови правила, нови рискове, нови възможности" по време на първия панел на 5-ата годишна конференция за строителство и инвестиции, която списание "Мениджър" организира.  

Попитана как  тази бъдеща стойност би се променила в ситуация, при която ЕЦБ повиши изненадващо лихвените проценти, Томова отговори: "Важно е какво ще загубим. При инвеститорите е важно да прегледат капиталовата адекватност, за да могат да бъдат подготвени". 

На въпрос какво е новото при оценката на рисковете, когато се отпускат кредити на даден инвеститор, управителат на Privilege Consulting Services обясни, че най-новото при рисковете е, че банките не гледат една лъскава презентация.

"За да можем да говорим за проектно финансиране, категорично имаме допълнителни изисквания - да има предишен опит, да има доказана финансова възможност за плащане на лихвите по време на строежа. Тоест, банката става много по-взискателна. Пари има, но само за подготвените и за тези, които ще добавят стойност. Не говорим само за строителство, за качествено строителство с по-голяма енергийна ефективност и по-качествено изпълнение. Това е водещото спрямо 5 или 20 години назад", каза тя. 

Силвия Томова, основател и управител, Privilege Consulting Services. Снимка: Христо Христов

"Никой вече не купува на всяка цена. Говорим за локация, изложение, цена, етаж, качествено изпънение, качество на живо", обясни Томова. 

По думите й, когато говорим за покупка на основен имот, на кредитополучателите им отнема около 3 месеца да изберат подходящ имот. "Те не купуват на всяка цена", посочи тя.

Томова разказа за интересна тенденция в последните години.

"Ние потребителите започваме да управляваме пазара. Продавачите и дори купувачите правят кастинг с почти 6-7 агенции, за да си изберат човека, който ще ги води през този процес". 

В разговора беше засегната темата и за финансирането. "В много редки случаи имаме кредитополучатели, които искат да влязат в сделката с 20 или 30%. По-скоро винаги към днешна дата се стараят да влязат с минималните изисквания, които има от страна на банката. Ако говорим за стандартно финансиране на български гражданин, горе-долу около 10-15% собственото финансиране. Когато говорим за проектно финансиране, там имаме различни изисквания от банката - от инвеститорите се очакват около 20-30% да влязат в сделката, за да можем да говорим за финансиране от страна на банката", обясни Силвия Томова. 

Вече се плаща много за ново строителство. Качествените имоти, добрите локации и високото изпълнение държи цената при покупката на имот, добави тя. 

***

ГЕНЕРАЛЕН ПАРТНЬОР: Артекс.

С ПОДКРЕПАТА НА: Home2U; PCS; Opel; Photomate.

ИНСТИТУЦИОНАЛНИ ПАРТНЬОРИ: Камара на строителите в България; Българска стопанска камара; Френско-българска търговска и индустриална камара; Confindustria Bulgaria; Изпълнителна агенция за насърчаване на малките и средни предприятия.

МЕДИЙНИ ПАРТНЬОРИ: Българска национална телевизия; Dir.bg; Stroitel.bg.