Защо гърците купуват предимно стари жилища?

По-старите жилища привличат най-голям интерес от страна на купувачите в Гърция, показват данните за 2024 г., цитирани от Ekathimerini.

Според мрежата за недвижими имоти RE/MAX Hellas 66.1% от жилищата в цялата страна, закупени миналата година, са били на възраст над 20 години, докато 19.3% от купувачите са избрали новопостроени жилища, на възраст до пет години. Въпреки, че все още е малък, делът на новите апартаменти и къщо нараства значително в сравнение с 2023 г., което показва постепенно засилване на търсенето в сегмента на модерните жилища, особено в районите извън двата големи градски центъра Атина и Солун.

В Атина картината е доста по-различна, тъй като 82.9% от продадените жилища са били на възраст над 20 години, в сравнение с едва 4% за новото строителство, което отразява както ограничената наличност на нови имоти, така и много високото търсене на по-достъпни решения. Подобна картина се наблюдава и в Солун, където 80,6% от купувачите са се преместили в къщи и апартаменти на възраст над 20 години, докато само 7,6% са предпочели новопостроени жилища.

Извън двата най-големи града в южната ни съседка картината е различна, тъй като новопостроените имоти са били предпочитани от 28% от купувачите, в сравнение с 56,2%, които са закупили къщи и апартаменти на възраст над 20 години. Това се дължи както на по-голямата наличност на ново строителство, така и на това, че то е по-достъпно в сравнение с това в Атина и Солун, главно поради по-ниската цена на земята.

Въз основа на последното проучване на RE/MAX Hellas за движението на продажните цени, средното годишно увеличение е било с 6,5% през 2024 г., в сравнение с 12% през 2023 г. за цяла Гърция. Новопостроените имоти (до пет години) са се увеличили с 6,1% до 3000 евро на квадратен метър, успокоявайки темповете спрямо 2023 година, когато увеличението беше с 11%. Имотите над пет години са приключили 2024 г. с увеличение от 6,8% до 2000 евро/кв.м, в сравнение с 13% увеличение през 2023 г.

В Атина цените на по-старите имоти са се увеличили средно с 6,5% до 2460 евро/кв.м. Съответно, новопостроените имоти са се увеличили с 6%, като средната продажна цена е достигнала 3705 евро/кв.м. 

Въпреки това, цената за закупуване на нов дом в останалата част на Гърция е много по-ниска, което обяснява и предпочитанието на купувачите към такива имоти. По-старите жилища там не надвишават 1760 евро/кв.м, а новите са под 2725 евро/кв.м.