Прогноза: Жилищата ще станат все по-недостъпни за българина

Жилищата ще станат все по-недостъпни за българина. Около тази теза се обединиха гост-лекторите в първия панел на 4-ата годишна конференция за строителство и инвестиции, която списание "Мениджър" организира. Те отчетоха редица фактори, които ще повлияят на цените, като сред тях изредиха привличането на чужди капитали и ниската капиталова култура на българите. 

Ние не измерваме броя пари, които ще се инвестират в България, но това, което наблюдаваме в последните няколко години, е засилен интерес от страна на чуждестранните инвеститори към българсикя пазар изобщо, които обаче чакат търпеливо да дойдат времена, в които те се почувстват по-сигурни да инвестират големи количества капитал у нас. Очакваме от целия свят инвеститори да дойдат у нас. Притеснява ни какво ще доведе тази тенденция, защото знаем, че към момента България е една от държавите, в които отромен процент от жилищата в България се притежават от физически лица за разлика от Европа, където повечето жители живеят под наем, обясни Ралица Ценова, изпълнителен директор, Home2U. 

Нашите очаквания са, че със стъпването на чуждестранни инвеститори на българския пазар тази тенденция ще се промени, и жилищата ще стават все по-недостъпни за хората, добави Ценова. Тя разказа още и, че се намалява броя на разрешенията за строеж. 

Ралица Ценова, изпълнителен директор, Home2U. Снимка: Христо Христов 

Георги Шопов, председател на УС на Национална асоциация на строителните предприемачи също изрази мнение, че достъпността на жилищата ще намалее. Според него големият въпрос е защо няма чужди инвестиции у нас. И обясни, че тези инвеститори се притесняват да вложат пари тук заради факта, че една от 7-те големи банки у нас фалира преди години. 

Шопов отчете, че цените на всичко скача при влизането в еврозоната, но и че заплатите също скачат. "Относно жилищния пазар цените скачат заради влизането на чужди капитали на жилищния пазар - това е опасно за гражданите, но е полено за бизнеса", каза той и прогнозира, че достъпността на гражданите до жилищата ще намалее. Освен това, цените ще се качат след влизането в еврозоната, защото международния капитал ще има по-голяма сигурност, не защото ще се плаща в евро, а защото сме в еврозоната, която контролира да не се фалират банки, да не се спекулира с банкови лицензи и това ще увеличи търсенето. 

Георги Шопов, председател на УС на Национална асоциация на строителните предприемачи. Снимка: Христо Христов 

В Източна Европа, както и в България, голяма част от кредитите са с плаващ лихвен процент плюс фиксирана надбавка. В Централна и Западна Европа са с фиксирани лихви по ипотечните кредити, каза Борис Димитров, управител и съсобственик на Кредит Навигатор ООД. 

С предстоящото приемане на България в еврозоната е разписано какво се случва с ипотечните кредити - независимо от превалутирането цената на кредите остава същата каквато е при подписването на договора, обясни той. Освен цената на еурибора има други два фактора, които влияят на финалната цена на кредита -  това са конкуренцията на банковия пазар и ликвидността на банковия пазар, посочи Димитров. 

Според Борис Димитров цените на имотите се повишават, но те се повишават и в момента, но не толкова заради приемането на еврото, а заради други фактори на пазара на недвижими имоти - първото е, че все още у нас културата за капиталова инвестиция е доста ниска; на второ място - имаме ниска безработица, която според официалната статистика е около 4%. Той очете още, че цените на имотите растат, ипотечните кредити растат, има догонване на стандарта към общия европейски стандарт, така че е нормално цените да се повишават. 

Борис Димитров, управител и съсобственик на Кредит Навигатор ООД. Снимка: Христо Христов 

България по ред причини не предоставя условия за частни или хибридни форми на инвестиране в нещо различно освен активи, каквито са недвижимите имоти. Не знам дали някой би инвестирал в България, при положение че има десетки по-добри места за инвестиране в големия свят. Ние не сме това, което можехме да бъдем преди 20 години, каза Иван Велков, член на УС на БСК, председател на БГФМА и FIABCI. 

Според него нищо няма да се случи след влизането ни в еврозоната. "Ние не сме интересни, защото състезанието вече е между идеи, технологии, иновации, амбиции и размах. България, най-вече заради публичните власти, не дава възможности за амбиции за размах, а се крепи на индивидуални участници на пазара, частни предприемачи. Например, общия обем на сделките с жилища в България са само 2% от сградния фонд на жилища у нас".

Иван Велков, член на УС на БСК, председател на БГФМА и FIABCI. Снимка: Христо Христов