Ще се преборят ли големите икономики с жилищните кризи?

Големите икономики, борещи се с жилищни кризи, ще се борят да увеличат предлагането на жилища на достъпни цени през следващите години. Това показва проучване на Ройтерс  сред анализатори на имоти, според които е необходима повече правителствена намеса, за да се подобри ситуацията.

Прогнозите са, че цените на жилищата на повечето големи пазари на имоти ще се повишат с над 4% тази година благодарение на забавянето на предлагането и очакванията, че водещите централни банки скоро ще намалят лихвите. Това е сравнително скромно поскъпване, предвид факта, че стойностите на имотите вече са много високи.

Острата липса на нови домове, вечен проблем, който се влоши по време на пандемията COVID-19, няма вероятност да бъде решен скоро, според експерти, анкетирани на 9-30 май на пазари в САЩ, Канада, Великобритания, Германия, Индия, Австралия и Нова Зеландия.

Това предполага, че повечето нови купувачи на жилища ще трябва да обмислят по-дълго изчакване, за да спестят достатъчно за свой дом.

93% мнозинство от анализаторите (90 от 97), казаха, че темпът на предлагане на достъпни жилища ще изостане от търсенето, като повече от една трета очакват търсенето да спадне.

Останалите седем са на мнение, че темпът на предлагане ще надхвърли търсенето, като никой не каза, че предлагането ще го надхвърли много.

„Мисля, че всичко се свежда до намаляване на лихвените проценти. Ако не получим намаления на лихвените проценти през тази календарна година, цените ще бъдат под натиск през следващата година,“, каза Лиъм Бейли, глобален ръководител на изследванията в Knight Frank.

С нарастващата бездомност в развития свят и частните играчи, които се съсредоточават повече върху строителството от висок клас и не строят основни жилища за тези, които отчаяно се нуждаят от подслон, призивите към правителствата да направят повече стават все по-силни.

Запитани дали правителствата трябва да бъдат по-ангажирани в подобряването на достъпността на жилищата, голямо мнозинство от 73% от анализаторите (67 от 92) отговориха с „Да“. Останалите казват „Не“.

Междувременно се очаква цените на жилищата да продължат да растат на всички седем основни пазара, обхванати от проучването, с изключение на Германия.

Докато тези резултати бяха подобни на други отпреди три месеца, прогнозите на анализаторите бяха малко по-оптимистични. Но не се очаква лихвените проценти да се доближат до последните рекордно ниски стойности на нито един от тези пазари, като очакванията за поскъпване на цените са предимно ниски едноцифрени.

В САЩ, където Федералният резерв все още се очаква да намали лихвените проценти поне веднъж по-късно тази година, прогнозата е цените на жилищата да се покачат съответно с 5,0% и 3,3% през 2024 г. и 2025 г., което е леко повишение от 3,3% и 3,0% от три преди месеци.

Голяма част от поскъпването там се дължи на ограниченото предлагане, където групи от съществуващи собственици на жилища с 30-годишни заеми от епохата на пандемията при изключително ниски ипотечни лихви нямат стимул да се местят и да плащат много по-високи разходи по заеми.

САЩ бяха единственият пазар с леко мнозинство от анализаторите, които казаха, че правителството не трябва да се намесва повече в подобряването на достъпността до жилища.

Средните цени на жилищата в Обединеното кралство и Канада се очаква да се повишат съответно с 1,8% и 1,5% за тази година и да нараснат с около 3,0% през 2025 г.

Очакваше се покачването на цените на жилищата в Австралия и Нова Зеландия да изпревари общата инфлация през следващите няколко години. Медианите на проучването показват ръст на цените от около 4%-5% и в двете страни.

Средните цени на жилищата в Индия се очаква да нараснат с 6,0% през тази и следващата година, все повече движени от няколко избрани в страна с над 1,4 милиарда души.