Три четвърти от офис сградите в Европа ще бъдат остарели до 2030 г.

Повече от три четвърти от офис сградите в Европа са изложени на риск да остареят до края на това десетилетие, тоест до 2030 г., освен ако собствениците не инвестират в подобрения или не намерят алтернативни приложения за тях. Това разкрива докладът European Obsolescence Report, изготвен от Cushman&Wakefield, който се основава на анализ на 218 милиона квадратни метра офиси в 11 от основните европейски страни, предава elEconomista.es.

"За собствениците на офиси бездействието вече не е опция. Собствениците, които инвестират в устойчивост, услуги и благосъстояние на своите обитатели, ще защитят стойността на своите активи в дългосрочен план и ще могат да се конкурират на все по-взискателен пазар", казва Хавиер Бернадес, директор на Cushman&Wakfield Offices в Испания.

Според доклада фактори като хибридна работа, новите изисквания на обитателите, по-големите законодателни действия за устойчивост от страна на европейските правителства или несигурността в икономическия контекст ни принуждават да ускорим тази модернизация на активите. Въдеждането на хибридната работа накара обитателите на офиси да търсят по-висококачествени работни места, които отговарят на най-новите стандарти за опазване на околната среда, благосъстояние и цифрова свързаност.

Между 2019 г. и 2022 г. активите с най-добри стандарти и сертификати представляват 54% от общото търсене на офиси и се очаква тази тенденция да се засили, тъй като търсенето надвишава предлагането на много пазари, особено в Прага, Будапеща, Милано, Варшава, Мадрид, Барселона и Лондон. Докладът подчертава, че в Испания качественото пространство е представлявало 64% ​​от общото усвояване, като е било 56% през предходния период.

Както по отношение на законодателството, така и на очакванията на обитателите, офисите под определено ниво на енергийни характеристики "са под заплаха от юридическо остаряване, така че собствениците се призовават да действат сега, за да смекчат въздействието върху своите портфейли", посочват от Cushman&Wakefield.

Около половината от съществуващите офиси в Европа са на възраст над 30 години и само 14% са построени или модернизирани през последното десетилетие. Анализът на Cushman&Wakefield изчислява, че само около 24% от настоящите офиси, построени през последните десет години, са подходящи за съвременна офис употреба и са с голямо търсене. 62% изискват повторно позициониране, за да се избегне влошаване. 14% са необновените офиси, вече остарели за пазара. В Испания 53% от съществуващите офиси са построени преди 2000 г. и само 14% са построени или реновирани през последните 10 години.