България - лидер по поскъпване на жилищата в ЕС

Жилищните имоти в България са поскъпнали с 18.3% на годишна база през последното тримесечие на 2024 година, показват предварителните данни на Евростат. Темповете на растеж са близо четири пъти по-високи от средните за Европейския съюз. 

През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 4,9%, докато наемите са се увеличили с 3,2% в сравнение с четвъртото тримесечие на 2023 г.

Спрямо третото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата се повишават с 0,8%, а наемите - с 0,6%.

Единствената държава, която отчита по-силен ръст в цените на имотите от България е южната ни съседка Турция, където поскъпването е с 28.5% на годишна база и се дължи основно на високите нива на инфлация в страната.  

Какво се случи през последните 15 години?

Между 2010 г. и четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 55,4%, а наемите - с 26,7%. 

Докато наемите се увеличават стабилно, цените на жилищата следват по-волатилен модел, регистриайки зашеметяващо увеличение между първото тримесечие на 2015 и третото тримесечие на 2022, последвано от малък спад и стабилизиране, преди да се повишат отново през 2024 г. 

Не във всички държави обаче тенденцията следват тази траектория. В България, например, цените на жилищата бяха в застой дълго време след финансовата криза от 2008 година, след което (около 2015 г.) започнаха плавно да се повишават, а от 2021 г. насам темповете на поскъпване се ускориха значително.

Данните на Евростат сравняват четвъртото тримесечие на 2024 г. с 2010 г., като за този близо 15-годишен период цените на жилищата са се увеличили повече от наемите в 21 от страните от ЕС, за които има данни, включително и в България. 

През същия период цените на жилищата са се увеличили повече от три пъти в Унгария (+234%) и Естония (+228%) и са поскъпнали над двойно в Литва (+187%), Латвия (+153%), Чехия (+142%), Португалия (+120%), България (+115%), Австрия (+112%) и Люксембург (+105%). В Кипър цените на жилищата са останали на същото ниво като през 2010 г. Италия е единствената страна, в която цените на жилищата са намалели през този период (-4%).

През същия период наемите са се повишили в 26 страни от ЕС, като най-бързите темпове на растеж се наблюдават в Естония (+212%), Литва (+175%) и Унгария (+114%). В България увеличението им е с около 40 на сто, или три пъти по-слабо от това на цените на имотите. 

Гърция е единствената страна, в която цените на наемите са се понижили от 2010 година насам (-13%).