Кои са градовете в най-голям риск от имотен балон?

Точно както в САЩ, жилищните пазари по света са под натиск на фона на нарастващите лихвени проценти.

Списъкът на централните банки, които повишиха лихвените проценти през последните няколко години, е дълъг: Федералният резерв, Европейската централна банка, Централната банка на Индия, Английската централна банка, Централната банка на Австралия, Централната банка, Бразилската централна банка, Централната банка на Канада и много други повишиха основния си лихвен процент, за да помогнат в борбата с инфлацията.

Това повишава лихвите по ипотечните кредити след години на политика на ниски лихви.

„Средно за всички градове, през изминалата година, коригираните спрямо инфлацията цени на жилищата отбелязаха най-резкия спад от глобалната финансова криза през 2008 г. насам“, посочиха в бележка до клиенти от 20 септември Клаудио Сапутели и Матиас Холжей от UBS. Сапутели е ръководител на отдела за швейцарски и глобални недвижими имоти на UBS, а Холджей е старши икономист по недвижими имоти в банката.

Но дори когато глобалната кампания за повишения на лихвите изглежда към своя край, цените на жилищата в множество градове все още са изложени на повишен риск от спадове, казват двамата Сапутели и Холджей.

На този фон швейцарската банка представи своя глобален индeĸc UВЅ Glоbаl Rеаl Еѕtаtе Вubblе Іndех зa pиcĸa oт бaлoн в сферата нa нeдвижимитe имoти. Индексът взема предвид пет променливи за всеки град: съотношение цена на жилище/доходи; съотношение цена/наем; съотношението на цените на жилищата в даден град към общите цени на жилищата в страната; промяна в строителството спрямо БВП; и промяна в лихвите по ипотечните кредити към БВП.

Два града – Цюрих и Токио – са начело в класацията и се счита, че са в територия на „риск от балон“, тъй като са с най-малко 1,5 стандартни отклонения от тяхната норма на индекса (Цюрих с 1,71 и Токио с 1,65). Всеки град има поне три от петте променливи далеч извън техните исторически норми.

Други 15 града попадат в категория „надценени“ (имоти): Маями (1,38), Мюнхен (1,35), Франкфурт (1,27), Хонконг (1,24), Торонто (1,21), Женева (1,13), Лос Анджелис (1,03), Лондон (0,98), Тел Авив (0,93), Ванкувър (0,81), Амстердам (0,80), Стокхолм (0,74), Париж (0,73) и Сидни (0,67).