Business Signature БРОЙ /// Мениджър 10/2026

Пазарът на недвижими имоти преминава през трансформация. Стойността на един имот вече не се измерва с границите на апартамента, а с качеството на средата, сигурността на инфраструктурата и начина, по който архитектурата се адаптира към човека. Защо бъдещето принадлежи на микрорайоните и как инженерният анализ на терена защитава инвестиции за милиони?

Пазарът говори за „имоти с визия“. Как се създават качествени микрорайони, а не просто изолирани сгради?

Пазарът през 2026 г. преживява качествена зрялост. Времето на застрояване тип „всяка сграда сама за себе си“ приключи. Взискателните купувачи и инвеститори не търсят кутийки от бетон, а цялостна житейска концепция. За мен визията е точна инженерна и градоустройствена пресметливост.

Ключът днес е микрорайонирането. Един квартал може да има дефицити в структурата си, но вътре в него да се обособят качествени, подредени зони. Нашите партньори от VisionLux Group доказаха този модел в „Малинова долина“ и го повтарят в Южна София – около ул. „Тодор Джебаров“ в „Манастирски ливади-изток“, където ексклузивно му съдействаме за парцелите. Инвеститорът не чака общината, а сам облагородява района: пътна реконструкция, трафопостове, нова канализация, спортни игрища и детска градина. В тази среда се развиват комплексите UPRISE Residences с ниска етажност и простор, а следващият ни проект там е ONYX – архитектурният акцент на зоната с фасада от естествен камък. Близостта до бъдещия Линеен парк и новото училище превръща микрорайона в самостоятелен бранд. В Real Invest Consult работим само с доказани строители без забавени обекти.

Вашата запазена марка е инженерният, градоустройствен и правен анализ на парцели. Защо подготовката на терена е най-критичният етап?

Парцелът е генетичният код на сградата. Грешка в основата му мултиплицира загуби по цялата инвестиционна верига. Земята не търпи любителски брокераж – тя изисква детайлен преглед на параметрите на застрояване, регулацията, сервитутите и присъединяването към инженерните мрежи.

Собствениците на терени държат семеен капитал с огромен потенциал, но без регулационен одит рискуват неизгодни договори. Изчисляваме максималния устройствен капацитет – КИНТ, плътност, достъп. Чрез медиация обединяваме интересите на десетки наследници в работеща сделка – продажба или обезщетение. Договаряме най-добрите възможни условия и работим само с финансово стабилни строители.

Зад този процес стои екип от нотариуси, адвокати, архитекти и консултанти. Сузана Соколова е водещ специалист в продажбите към крайни клиенти – тя превежда инженерните предимства на езика на реалните семейни потребности.

Real Invest Consult структурира и мащабни терени. Какво е бъдещето на сателитните локации?

Бъдещето е във високата свързаност. Пример е терен от близо 15 дка в Перник с виза за проектиране на близо 45 000 кв.м РЗП – на метри от АМ „Струма“ и на 20 минути от София, с възможност за етапно изпълнение и комбинирано обезщетение.

Какви формати печелят доверието на купувачите в луксозния и ритрийт сегмента?

Архитектурата следва начина на живот. При еднофамилната ни къща в „Кръстова вада“ залагаме на енергийна ефективност (термопомпа, подготовка за фотоволтаици, Smart Home), камък и дърво и самостоятелна баня към всяка спалня. При къщите в Green Valley, Гурмазово, акцентът е простор – 500 кв.м РЗП, зони за персонал и големи дворове сред природата.

Расте и интересът към планински имоти. Реновираната хижа „Рай“ до Златните мостове на Витоша показва как такъв комплекс става премиум актив за целогодишен туризъм, бизнес формати и йога ритрийти в защитена територия с нулево ново предлагане.

Кои строителни решения носят най-висока дългосрочна възвръщаемост?

Устойчивостта и енергийният клас вече са пряк финансов фактор. Банките дават по-добри условия за сгради с висок енергиен клас, а като оценител виждам, че имотите с ниски експлоатационни разходи запазват цената си по-устойчиво при пазарни колебания.

Какво е вашето послание към предприемачите и купувачите?

Не се подлъгвайте по ниска входна цена на квадратен метър. Избирайте консултант, който има смелостта да каже: „Този имот не е за вас“. Търсете проекти с цялостен градоустройствен замисъл, подсигурена инфраструктура и юридически анализ. Имот с визия е този, който остарява красиво и носи спокойствие за поколения.

Инж. Илина Добрева е опитен консултант в областта на недвижимите имоти с фокус върху анализи, продажби и градоустройствени процедури. Член на Камара на Независимите оценители в България. Член на Камара на инженерите в инвестиционното проектиране. Член на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти. Сертифициран медиатор.

REAL INVEST CONSULT е консултантска компания за цялостни решения в недвижимите имоти, инвестиционното проектиране и градоустройството. Екипът, ръководен от инж. Илина Добрева, предлага одит на парцели, структуриране на инвестиционни сделки, медиация при съсобственост и ексклузивно представителство на жилищни и ваканционни проекти.

Телефон: +359 88 333 7584 | +359 89 441 7137

Уебсайт: www.realinvestconsult.com