Новата икономика: Испания иска да забрани на фондовете да купуват цели жилищни сгради

Правителството има своята ясна позиция срещу инвестиционните жилищни фондове и ще продължи да работи, за да ги спре да правят бизнес в Испания. Това заяви тази сутрин министърът на жилищното строителство на Испания Изабел Родригес в отговор на въпрос дали може да се приеме законодателство, което да попречи на фондове да купуват жилищни блокове, отговаряйки че ще „направи всичко възможно това да не се случи“.

„Инвестирането в Испания е чудесно, но има много други области, в които сме лидери и в които този тип фондове биха могли да инвестират. В случая с жилищата те могат да инвестират в индустриализацията на строителството или да инвестират със социална полза, но няма да им позволим да дойдат и да използват жилищата като пазарни стоки“, каза Родригес.

Тези изявления са в съответствие с една от 12-те мерки за жилищно настаняване, обявени миналия месец от министър-председателя Педро Санчес, които целят промяна в данъчното облагане на жилищните SOCIMI (Листвани публични дружества с ограничена отговорност за инвестиции в пазара на недвижими имоти, бел. ред.), позволявайки предимства само на онези компании, които инвестират единствено в социални жилища, пише elEconomista.es. 

Секторът изрази своята тревога на няколко пъти от този тип регулаторни промени, които „създават много несигурност за инвеститорите и отблъскват капитала от Испания“, капитал - който според тях „е от съществено значение“, тъй като „Испания няма достатъчно ресурси, за да построи всички социални жилища, които обещава“.

Изабел Родригес също постави фокуса върху туристическите жилища. „Имаме нужда от по-малко Airbnb и повече жилища.“ „Има широк социален консенсус около необходимостта от забрана, ограничаване и регулиране на туристическото настаняване“, каза министърът по време на информационна закуска, организирана от Europa Press.

Този четвъртък беше разкрито, че Министерството на социалните права и защита на потреблението и Програма 2030, оглавявана от Пабло Бустиндуи, е започнало, чрез Главната дирекция на потреблението, дисциплинарни производства срещу големи мениджъри на туристически апартаменти, които биха могли да участват в измамни практики и други потенциални нарушения на Общия закон за защита на потребителите и потребителите. 

Изабел Родригес се съгласи, че е необходимо „регулиране“ на туристическите апартаменти, което „вреди“ на развитието на градовете, повишава цените и затруднява достъпа до жилища.

Мерки за насърчаване на наемодателите

Министърът на жилищното строителство припомни, че правителството ще приложи серия от мерки за насърчаване на навлизането на ново предлагане на пазара на наеми, като възнагради собствениците, които пуснат апартаментите си на пазара на достъпни цени.

„През следващите месеци ще бъде създадена система от публични гаранции, която ще защити както наемателите, така и собствениците и която вече беше одобрена миналата седмица в Конгреса“. Той също така подчерта, че ще бъде предоставена помощ за саниране на празните жилища, за да могат да се отдават под наем в границите на Индекса на референтните цени, под пазарната цена. „Собствениците, които направят това, ще постигнат 100% освобождаване от данък върху доходите на физическите лица, без да е необходимо апартаментите им да се намират в „стресирани зони“. 

С тези мерки „искаме всички да могат да се насладят на предимствата на новия Закон за жилищното настаняване, който за съжаление някои региони като Мадрид не прилагат, увреждайки половин милион собственици и повече от милион наематели“, подчерта Родригес.