Клиентският профил, който раздвижва пазара на жилища в Испания

Испанският пазар на недвижими имоти продължава да показва признаци на възстановяване след трудната 2020 г., белязана от пандемията. Един от най-положителните показатели, регистрирани през тази година, е търсенето на жилища. Между януари и март продажбите на нови жилища са нараснали с 10,6% спрямо 2019 г. Това се посочва в доклада "Секторът на недвижимите имоти в новата нормалност" на CaixaBank Research. Според Емилиано Бермудес, заместник генерален мениджър на Donpiso, обаче, все още е необходимо да се определи дали този феномен ще се утвърди или е просто временна тенденция, произтичаща от настоящите обстоятелства, предава eleconomista.es.

Това, което е ясно, посочва зам.-директорът на агенцията за недвижими имоти, е, че "това нарастване на търсенето на нови жилища в сравнение с употребяваните е тясно свързано с наличието на неудовлетворено търсене на този продукт и по-голямото улеснение, което съществува при отпускане на кредити от банките". 

Увеличението на продажбите на жилища се дължи главно на 9,6% увеличение на покупките на основни жилища от испанци. Профилът на този тип купувачи, според доклада, съвпада с лице в зряла възраст и със средно-високо социално-икономическо положение. "Това е така, защото кризата се отрази по-силно върху младите хора, ниските доходи и работниците на временни договори, които сега имат много по-трудно достъп до собствен дом", припомня Бермудес.

Всъщност икономическите трудности се отразяват и върху продажбата на второ жилище, което намалява с 8,9% през първото тримесечие на 2021 г. спрямо същия период на 2019 г. Покупко-продажбата от чужденци пък губи 21,4% спрямо фискалната 2019 г.

Що се отнася до тенденциите и навиците, произтичащи от пандемията, се откроява не само търсенето на нов тип дом, по-просторно и еднофамилно, но и неговото местоположение.

Според споменатия по-горе доклад през 2020 г. 69% от испанските столици са намалили тежестта си в общите продажби на провинциите им спрямо предходните четири години. Този брой обаче беше коригиран през първото тримесечие на 2021 г., когато основните столици в страната спряха да губят тази относителна тежест по отношение на провинциите.

"Може да говорим за друго временно явление, възникнало от пандемията, въведените ограничения и работата от разстояние", казва още Бермудес, според когото трябва да се изчака края на вируса, за да се направят съответните заключения.