Глад за готови апартаменти в Пловдив на фона на прогнози за нов скок на имотните цени под тепетата

Разнопосочни тенденции бележат пазара на недвижими имоти в в България обозримо бъдеще: от една страна, цените в обявите за продажба на жилища все още се задържат високи, но пазарът се променя и дългогодишният му възходящ цикъл отива към своя край. 

В София през второто тримесечие са финализирани 8874 сделки, което е с 16.7% спад за година при 12.3% през първото тримесечие. В Бургас е регистриран буквално срив на сделките с 23.7% през второто тримесечие.

На другия полюс обаче е Пловдив, където макар да са налични множество имоти в процес на изграждане, пазарът изпитва сериозен дефицит на готови и качествени апартаменти. В Пловдив се наблюдава голямо предлагане на имоти в строеж, подходящи за купувачи, които могат да изчакат. В същото време има ясен дефицит на напълно завършени апартаменти с поставени подови настилки и санитария, търсени от хора, бързащи да се преместят.

Прогнозите на експертите сочат, че цените на имотите в града ще се увеличат със 7 до 10 процента през настоящата година. Най-голям е интересът на младите купувачи и инвеститорите към южните райони. Локации като "Остромила“ и "Беломорски“ привличат с пространство, чист въздух, нова инфраструктура и голям потенциал. "Христо Смирненски“: пък задържа позицията си на една от най-утвърдените и стабилно развиващи се локации с удобен достъп до центъра и бизнес зоните.

Анализ на НСИ и на Евростат показва, че жилища купуват предимно хора с високи доходи или такива, които ползват банков кредит, като достъпните лихви и растящите възнаграждения допълнително стимулират пазара. В резултат на второто  сделките с ипотечен кредит се увеличават. В София през второто тримесечие са вписани 6429 ипотеки, а делът на финансираните с кредит сделки достига 74% при 60% година по-рано. В Пловдив броят на ипотеките се увеличава с 13,8%.

Дългосрочните перспективи предвиждат, че след 2027 г. цените на имотите може да се понижат номинално с 20% до 30%. Този спад ще засегне не засегне само жилищния пазар, но също така  потреблението, инвестициите, строителството и цялостната икономическа активност.