Новата икономика: „Изоставените“ небостъргачи в Ню Йорк, където ултрабогатите „паркират“ парите си

Почти половината от апартаментите в седемте най-високи жилищни кули в Ню Йорк в момента са празни, включително кулата Central Park, завършена през 2020 г., и най-високата жилищна сграда в Западното полукълбо с височина над 470 метра.

Развитието в района започва в началото на 2010-те години със сгради като One57, 432 Park Avenue и 220 Central Park South. Всички те са пуснати на пазара в рамките на едно и също десетилетие, като кулата Central Park е била рекламирана и преди завършването ѝ.

Със средна обявена цена от 30 милиона долара (25,2 милиона евро), много жилища, не е изненадващо, остават непродадени.

Например, кулата „Сентръл Парк“ все още имаше 87 непродадени жилища през 2023 г. Към началото на 2025 г. Extell Development съобщава, че е рефинансирала 18 непродадени жилища със заем от 270 милиона долара (227,6 милиона евро), което подчертава постоянно ниските нива на разпродажба.

И все пак повечето продадени жилища се озоваха в ръцете на ултрабогатите по света, много от които никога не са се нанесли, пише Euronews. 

„Паркиране на пари“ в небостъргачи в Ню Йорк

За милиардерите по целия свят тези луксозни недвижими имоти функционират по-малко като домове и повече като „сейфове“ за недвижими имоти, като стратегията очевидно се фокусира върху запазването на капитала, а не върху генерирането на печалба.

Първоначално паричните средства се насочват към имоти, деноминирани в щатски долари, което може да помогне за предпазване на богатството от инфлация, валутна нестабилност и политическа нестабилност другаде. Тези активи могат да се използват и като обезпечение, когато собствениците се нуждаят от ликвидност.

Недвижимите имоти в Ню Йорк се разглеждат от ултрабогатите като клас активи „безопасно убежище“, подобен на златото или произведенията на изкуството от сини чипове. Луксозните жилища в Манхатън, по-специално, предлагат стабилно съхранение на стойност, което е относително изолирано от икономически сътресения.

Друг фактор е, че тези инвестиции могат да осигурят диверсификация на портфолиото, като същевременно запазват анонимността. Жилищата често се купуват чрез дружества с ограничена отговорност (ООД), което може да скрие самоличността на собственика.

Тази непрозрачност е особено привлекателна за известни свръхбогати личности, които искат да избегнат обществения контрол върху капиталовите потоци или да ограничат това, което данъчните власти в техните страни могат да направят като заключение за общото им нетно състояние.

И накрая, феноменът „кула-призрак“. Жилищата остават тъмни и необитаеми през по-голямата част от годината, което е изчислена част от стратегията.

За един милиардер потенциалният доход от наем на луксозен апартамент често е незначителен в сравнение с неудобството от управлението на наемателите и риска от „износване“ на чист актив.

Поддържането на жилището празно гарантира, че то остава в отлично състояние за бърза ликвидация, когато са необходими пари.

Следователно, стойността на апартамента се крие в това, че е собственост, а не в това да се живее в него, функционирайки като ликвиден, прехвърляем и ипотекиран запас от собствен капитал на един от най-желаните пазари на недвижими имоти в света.

Най-ексклузивният квартал на Земята

Жителите на Billionaires’ Row може би формират един от най-ексклузивните анклави в света. И все пак е малко вероятно те да взаимодействат като съседи и много от тях остават напълно анонимни.

Списъкът е силно насочен към американски титани на хедж фондове и технологични магнати.

Кен Грифин, основател и главен изпълнителен директор на Citadel, един от най-успешните хедж фондове в света, попадна в заглавията през 2019 г., когато приключи с рекордната покупка на четворен мезонет на 220 Central Park South за 238 милиона долара (200,6 милиона евро).

Майкъл Дел, основател и главен изпълнителен директор на Dell Technologies, също купи дял от жилищната зона. През 2014 г. той закупи мезонет в One57 за 100,5 милиона долара (84,7 милиона евро), което по това време беше рекорд за най-скъпа продажба на жилище в Ню Йорк.

Към тях се присъединяват и други видни имена от финансовия свят, включително Бил Акман от Pershing Square Capital Management и Даниел Ох, председател и бивш изпълнителен директор на Och-Ziff Capital Management.

Освен американските купувачи, много от кулите са собственост на членове на световния елит.

Сред тях са фигури като саудитския магнат в недвижимите имоти Фаваз Алхокаир, който купи най-високата резиденция на Парк Авеню 432, хонконгския текстилен магнат Сайлъс Чоу и популярният британски певец Стинг.

Много от тези собственици произхождат от семейства със стари пари и индустриални династии в Азия, Европа и Южна Америка.

И все пак, за всеки разпознаваем притежател на собственост, има десетки други, скрити зад сложни корпоративни структури.

Резултатът е странен парадокс, при който едни от най-скъпите квадратни метри на Земята са законно притежавани от фиктивни компании.

Това, което наистина определя тези собственици, е тяхната мимолетност. Един милиардер може да прекара две седмици годишно в пентхаус в Манхатън, преди да се премести в имение в Хамптънс, вила в Сен Тропе или апартамент в лондонския Найтсбридж.

В резултат на това съотношението персонал-живеещи в тези сгради често е поразително високо. Много от тях работят с денонощни консиерж услуги с бели ръкавици и в някои случаи с частни готвачи, поддържайки апартаментите в постоянно състояние на готовност, дори ако собственикът не е стъпвал вътре от години.

В този смисъл, „Billionaires’ Row“ е пълен и с „призрачни жители“, които притежават гледката, но рядко се появяват в кадър.

Репресиите на Мамдани срещу милиардерите

Финансовият пейзаж на Ню Йорк се сблъска със значително сътресение в средата на февруари, когато кметът Зохран Мамдани представи първия си предварителен бюджет, откакто встъпи в длъжност в началото на годината.

Кметът, който се издигна на власт с платформа за радикална достъпност и „репресии“ срещу експлоатацията на милиардерите, обяви, че градът е изправен пред бюджетен дефицит от 5,4 милиарда долара (4,5 милиарда евро).

За да коригира това, Мамдани предложи „двупосочна“ стратегия, която веднага подготви почвата за политически сблъсък с висок залог както с щатското правителство в Олбани, така и с индустрията за недвижими имоти в града.

Първият път включва значително увеличение на данъците върху доходите на физическите лица за най-богатите жители на града, като по-специално се търси 2% увеличение за лицата, печелещи повече от 1 милион долара (850 000 евро) годишно, за да се финансира амбициозна социална програма.

В това, което много наблюдатели описват като тактически „ядрен вариант“, вторият път на Мамдани включва увеличение с 9,5% на данъка върху недвижимите имоти в града, като средната стойност се повишава от 12,28% до приблизително 13,45%.

Мамдани изрично е определил този втори вариант като „крайна мярка“, заявявайки, че градът ще бъде принуден да поеме по този „вреден път“ само ако щатът откаже да позволи на града да „облага богатите с данъци“.

Предложението ще засегне повече от 3 милиона жилищни единици и 100 000 търговски имота в петте района, което потенциално ще отбележи първото значително увеличение на данъка върху недвижимите имоти в града от 2003 г. насам.

Секторът на недвижимите имоти и Общинският съвет реагираха с предвидима тревога, твърдейки, че увеличението с 9,5% неизбежно ще се отрази на вече обременените наематели в Ню Йорк чрез по-високи разходи, прехвърлени от наемодателите.

Докато бизнес групите се опасяват, че режийните разходи ще задушат икономическото възстановяване, Мамдани остава непоколебим, твърдейки, че фискалната дупка е наследена от години на лошо управление и че милиардерската класа на града най-накрая трябва да допринесе със своя „справедлив дял“ за поддържане на основни общински услуги.