Новата икономика: Небостъргачите на Варшава са магнит за чуждестранни инвестиции

През последните години Варшава затвърди позицията си на едно от най-важните места за правене на бизнес в Централна и Източна Европа. Варшава се гордее с най-големия набор от модерни офис сгради в региона на Централна и Източна Европа. Значителен брой сгради притежават екологични сертификати, съответстващи на глобалните ESG стратегии.

Столицата на Полша е и сред европейските лидери по брой проекти за преки чуждестранни инвестиции (ПЧИ), което затвърждава позицията ѝ на център за бизнес, финансови и технологични услуги, пише Euronews. 

„Варшава се класира много добре като място за правене на бизнес в европейски контекст и в световните класации, макар и не на нивото на най-големите метрополии в света, като Лондон или Ню Йорк. Конкурентоспособността на Варшава произтича от висококачествения ѝ човешки капитал, силното академично обучение, модерната офис инфраструктура и централното ѝ местоположение в икономическата структура на региона“, посочва Доминик Стойек, консултантски партньор и ръководител на групата за недвижими имоти в Deloitte. 

Според експерта, ефективността на разходите също остава значителен актив. С високо ниво на инфраструктура, разходите за труд и наем остават значително по-ниски, отколкото в Западна Европа, което прави Варшава привлекателна алтернатива за компании, които преместват регионалните си операции.

Варшава: Компактен и модерен офис център

Един от най-разпознаваемите символи на икономическата трансформация на града е концентрираният офис център, доминиран от модерни небостъргачи. За разлика от много западни метрополии, централният бизнес район на Варшава е компактен и концентриран в една зона.

„Високата концентрация, по европейски стандарти, на модерни, високи офис сгради в центъра на Варшава е значителен актив за града от бизнес гледна точка. Разположението на престижни проекти – включително Warsaw Spire и Varso Tower, най-високата офис сграда в Европейския съюз – укрепва международния имидж на Варшава и насърчава агломерационния ефект, улеснявайки потока от капитал, знания и таланти, като по този начин намалява транзакционните разходи за правене на бизнес“, отбелязва Доминик Стойек.

Модерните, гъвкави работни пространства и ESG решения отговарят на очакванията на глобалните компании. В конкуренция с градове като Прага и Будапеща, компактната и модерна офис структура на Варшава е нейният ясен диференциращ фактор.

Варшава през погледа на чуждестранен инвеститор

Положителният имидж на столицата се потвърждава и от опита на чуждестранни предприемачи. Турският бизнесмен Утку Сарпер, главен изпълнителен директор на FAF Global Group, подчертава качеството на организацията на града: „Разположението в град като Варшава ни дава значително предимство.“ Варшава е много добре организирана: пътната ѝ мрежа, транспортната система и цялостното управление на града са подредени и ефикасни.

Сравнявайки Варшава с други европейски метрополии, той добавя: „Берлин може да създаде впечатление за хаотичен, с интензивен трафик и пренаселеност. В Барселона има постоянни задръствания и светофари на всеки 50 метра. Варшава, разбира се, също има трафик, но е много по-управляем.“

Според него полската столица очевидно се насочва към ролята на регионален център за технологии и услуги.

Екипите на Amazon работят в една сграда, NTT Data работи отдолу, а Google претърпява динамично разширяване. 

„Те преместват екипите, отговорни за Източна Европа и дори Централна Азия, тук. Виждаме поддръжка за езици като хинди, урду и непалски, всички разположени тук във Варшава.“ „Градът вече се превръща в регионален център за технологии, поддръжка и услуги за данни“, казва Сарпер.

Утку Сарпер също така обръща внимание на модерността на офис сградите във Варшава: „Когато търсехме офис опции в Лондон за нашите финансови операции, последните налични офиси бяха от 2014 или 2015 г. Междувременно сградите, в които работим във Варшава, бяха завършени през 2021 г.“

Перспективи за пазара на офис площи във Варшава

Това обаче може донякъде да се промени в бъдеще. Според експерт на Deloitte, пазарът във Варшава навлиза във фаза на стабилизация и качествена трансформация, което може да направи привлекателността му донякъде по-слаба в бъдеще.

„Модерните, добре свързани и сертифицирани сгради ще поддържат високи нива на усвояване и по-силна позиция по отношение на наемите, докато по-старите сгради ще се сблъскат с модернизация или пренастройка“, казва Доминик Стойек.

Ограничената строителна дейност между 2023 и 2025 г. може да доведе до оскъдно предлагане на нови имоти и следователно до по-високи наеми на престижни локации. В същото време по-старите имоти ще претърпят препозициониране или функционално пренасочване, като постепенно ще балансират пазарната структура.

Доминик Стойек също посочва „административните бариери, правната и фискална нестабилност“ и високите цени на жилищата. Дългосрочните демографски рискове и потенциалните визови ограничения биха могли да доведат до недостиг на персонал в определени сектори.