Искате жилище в известен ски курорт? Подгответе портфейла си

В Аспен, най-скъпият и емблематичен ски курорт в САЩ, луксозните жилища достигат цени до 125 000 долара (около 114 000 евро) на квадратен метър. Лесно е да намерите домове в този курорт в Колорадо, които се продават за повече от 25 милиона долара. На гарата Сейнт Мориц в Швейцария цените на квадратен метър достигат 100 000 швейцарски франка или около 106 000 евро.

Покупките на жилища в основните снежни дестинации в света се задържат в по-враждебен икономически контекст, воден от нарастващите лихвени проценти. Според консултантската фирма Savills средните цени на първокласните жилища в 20-те основни ски курорти са паднали с 4% през годината. Въпреки това цените в най-ексклузивните станции остават с 20% над нивата от 2021 г. и са с 41% по-високи от стойностите преди пандемията, предава elpais.com. 

Най-високо разположените курорти в швейцарските и френските Алпи — Сейнт Мориц, Вал д'Изер и Куршевел 1850, както и целогодишните жилища в Шамони и Вербие, са най-добре позиционирани за търсенето на нови купувачи.

„Инвеститорите дават приоритет на места, където ски сезоните са по-дълги и снегът е гарантиран, както и места, където има по-широка комбинация от дейности, свързани със ски“, предупреждава Knight Frank. Изглежда ясно, че изменението на климата и несигурността относно бъдещите естествени снежни условия ще предизвикат ски бизнеса в краткосрочен план.

Въпреки че Испания няма курортите в Аспен или Алпите, нито е в списъците на най-добрите международни снежни дестинации, тя има процъфтяващ жилищен пазар.

„Жилищният пазар отбеляза значителен растеж през последните години, въпреки ограниченото предлагане на имоти в тези райони и ограниченията за извършване на големи строителни проекти поради уникалността на местоположението му“, посочва Ернесто Ферер-Бонсомс, бизнес директор в Solvia Real Estate.

В консултантската фирма CBRE смятат, че ръстът в търсенето се основава на четири стълба: „Възможност за инвестиция като втори дом, значителна възвръщаемост от наем за ски и селски туризъм, стойност на убежище в най-търсените ски курорти и търсене на местоположения в селски райони от работещите от разстояние”.  

Доказателство за инвестиционен интерес са туристическите домове, които се появяват в снежните дестинации. В Пантикоса, в сърцето на Арагонските Пиренеи, през 2020 г. имаше 88 жилища за ваканционно ползване, а според последните данни на испанския национален статистически институт от февруари 2023 г. те са 142. Същото се случва и в най-подходящите ски градове в Каталонски Пиренеи или Сиера Невада. Преди седем години в района на Ла Хасетания, провинция Уеска, имаше 42 туристически къщи, а в момента цифрата нараства до 448.

Доходността на тези имоти е средно между 8% и 11% бруто на година, посочва Ернесто Ферер-Бонсомс. Цифрата зависи от местоположението, вида на дома и сезона. През зимата тази доходност скача до небето, въпреки че, за разлика от други ваканционни дестинации, снежните курорти предлагат предимството на двоен сезон (зима и лято), което позволява на посетителите да правят други дейности, като туризъм или кънки на лед.

„Популярността им се простира през цялата година, тъй като се намира в привилегировани природни среди. Това се дължи на нарастващия интерес към селския туризъм и дейности на открито, което води до постоянно търсене на имоти в тези райони“, коментира Ернесто Ферер-Бонсомс. Тази гъвкавост дава доходност на спестителя след зимата.

Андора и Бакейра Берет 

Проучванията на Fotocasa показват, че търсенето на втори дом се е увеличило и е на максимални нива от 2017 г. насам. Испанският портал за недвижими имоти включва Андора в анализа си и прави заключение, че къщите в близост до андорските ски писти Ордино Аркалис, Валнорд-Пал Аринсал и Грандвалира също като тези на Бакейра Берет (Лерида) са за втора поредна година дестинациите с най-висока цена.

В Ордино Аркалис, най-скъпата станция в Андорските Пиренеи, апартаментите струват 5016 евро на квадратен метър, а еднофамилните къщи достигат 4446 евро, което представлява увеличение от 15% в сравнение с предходната година. Офертата варира от малки апартаменти до големи хижи, а купувачите търсят преди всичко две неща. „Близостта до ски курортите е от съществено значение, те искат да могат лесно да достигат до пистите, без да се налага да пътуват на дълги разстояния. А гледките към планините и заснежените пейзажи са високо ценени от купувачите“, казва Хосеп Луис Еструга, директор на Engel & Völkers Andorra.

Имотите в Бакейра Берет, в Каталунските Пиренеи, също са поскъпнали. Апартаментите струват 3838 евро на метър (с 22,5% повече на годишна база), а къщите струват 3319 евро, което е ръст от 8,2%. Пример за това какво предлага пазарът: къща близнак в урбанизацията Вал де Руда, до достъпа до кабинковия лифт, с 320 квадратни метра и четири етажа, се продава за 2,7 милиона евро.

Ако цифрите все още не вървят, трябва да се отправим към Хаваламбре (Теруел), най-евтиният ски курорт, с къщи за 381 евро на квадратен метър, според Fotocasa, която изчислява, че цените са паднали с 28% за една година. Следват ги Мансанеда (Оренсе) и Валгранде-Пахарес (Астурия), които се продават съответно на 387 и 482 евро за квадратен метър.

Що се отнася до наемите, Бакейра Берет, където има 636 туристически жилища, отново е станцията с най-висока цена: 38,6 евро на квадратен метър на месец, което представлява увеличение от почти 9% в сравнение с предходния сезон. „Средната наемна цена в навечерието на Нова година или Великден може да достигне 7000 евро на седмица, а сезонните наеми варират между 14 000 и 18 000 евро на месец“, посочват от Vivla. Междувременно най-евтините наеми са в Пуерто де Навасеррада (Мадрид), където наемът е 8,3 евро на квадратен метър, и във Валдески, също в района на Мадрид, с 6,3 евро на квадратен метър.