Борсов наблюдател: Пазарът на жилища на фокус през седмицата

Инвеститорите се настройват към новата реалност от високи лихви за дълго време. Това не е новина, но доскоро не се възприемаше от мнозинството на пазарите като вероятния сценарий за развитие на лихвената политика в САЩ и Европа. Председателят на Федералния резерв Джером Пауъл акцентира върху възможността за още едно повишение на лихвите в близко време и отхвърли вероятността, че банкерите ще започнат да ги намаляват в търсене на неутрални нива.

Икономическите новини не показват негативния ефект върху всички сфери на дейност, но през тази седмица предстои да бъдат публикувани данните за най-засегнатия сектор – строителството. Очакванията са, че жилищата финансирани от големите ипотечни агенции ще поскъпват средно с около 3% на годишна база. Това е съществено забавяне спрямо темпове от нарастване от около 20%, които бяха обичайни за 2021 г. и началото на 2022 г. Други данни за 20-те най-големи града показват намаление от 1% на годишна база, което е несъществена промяна и също не допринася за растеж на търсенето.

Повишаването на доходността на облигациите след заседанието на Федералния резерв през миналата седмица доведе и до скок на лихвите по ипотечни кредити. 30-годишен заем е с фиксирана лихва над 7%, което е най-високата стойност за последните 22 години. Очаква се и намаляване на сделките с нови жилища, но този показател успя да се възстанови от ниските стойности в средата на минала година. Годишните продажби са около 700 хиляди и ако този показател отчете изненадващ растеж, това ще подкрепи апетита към рискови активи, защото ще потвърди тезата, че икономиката е устойчива на високите лихви.

В календара за тази седмица са включени още и данните за един от по-малко следените индекси за инфлация в САЩ, както и за еврозоната и водещите икономики в нея. Ако изненадата е в посока на повишение на цените, това ще върне очакванията за ръст на лихвите от ЕЦБ.