Умни технологии и устойчиви практики в строителството

Как да инвестираме в имот в чужбина? Какви са ползите и какви са подходите при такава инвестиция? Традиционното строителство или сглобяемите къщи са по-предпочитани от хората и как умните технологии влизат вкъщи. Това бяха въпросите, които бяха засегнати по време на третия панел на 4-та годишна конференция за строителство и инвестиции, която списание "Мениджър" организира. 

Как да инвестираме в имот в чужбина? Какви са ползите и какви са подходите при такава инвестиция? 

През последните години наблюдаваме много смело търсене за имоти от нашите клиенти. Имотите, особено в средния и високия сегмент, се търсят по две основни причини - промяна в житейския статус и за удоволствие. Все повече се търсят жилища и с инвестиционна цел като дестинациите там са Италия, Испания, Френската ривиера, Гърция. За зимен туризъм се търси Швейцария, Френските, Италианските и Австрийските Алпи. За инвестиции най-горещата дестинация е Дубай. Това обясни Александра Дянкова, мениджър международни пазари и комуникации в Unique Estates I Christie’s International Real Estate и SAVOIR I Unique Estates. 

По думите й, е важно клиентът да е ориентиран спрямо бюджета, с който разполага. Според нея, най-голяма е доходността на сделките в чужбина. 

"При сделките на зелено, ако търсим ваканционен имот, който да го даваме и под наем, хората залагат на вече готови жилища. Ако го искаме за инвестиция, тогава предпочитаме имот ново строителство", обясни Дянкова. 

Александра Дянкова, мениджър международни пазари и комуникации в Unique Estates I Christie’s International Real Estate и SAVOIR I Unique Estates. Снимка: Христо Христов 

Северна Гърция, Италия и Испания повишиха цената на имотите. Банките се ориентираха добре, и измислиха целеви кредит за закупуване на имот в чужбина, при който се имотекира съществуващ имот в България, но банките следят изискват предварителен договор, изследват доходите на клиента в България, и дават същата лихва, обясни Деян Василев, изпълнителен директор на CreditLand. Той разказа за реален случай от неговата практика - майката получава 3,5% лихва от италианска банка за закупуване на имот в Италия като срокът за изплащане е 10 години. В България дъщерята тегли кредит при лихва от 2,5% и залага съществуващия имот. 

Деян Василев, изпълнителен директор на CreditLand. Снимка: Христо Христов 

Умни технологии и устойчиви практики в строителството

Силвия Илиева, директор на Института GATE към СУ „Св. Климент Охридски“, разказа, че в момента работят върху цифров двойник на града, като имат данни за София. В процеса на изграждане на този цифров двойник, те взимат информация от сградата, правят строителен модел, добавят данни от сензорите, температурата от различните помощения в сградата, правят също и соларен анализ на сградата, както и изследване на ветровия поток - къде има завихряне, застой и ускоряване, разположението на уличната мрежа и с това могат да моделират какъв е микроклимата на сградата. Чрез симулации могат да предвидят какво ще се случи, ако бъде преместена някоя сграда. Работят също и по говорещия град, като идеята там е да си общуват с цифровия двойник на града. 

"Искаме да имаме чист въздух, места за отдих, и всичко да е на 15 минути пешеходна достъпност. Направихме модел на детските градини, къде да се построят или разширят детски градини. По аналогичен начин можем да го направим и за учиилщата", разказа тя. 

Силвия Илиева, директор на Института GATE към СУ „Св. Климент Охридски“. Снимка: Христо Христов 

Според арх. Антон Добревски, сертифициран проектант на пасивни сгради, лектор в Пасивна Къща България и основател на Passive House School, разказа през какъв процес преминава проектирането на пасивните сгради. "Подходът е да направим стъпка назад, да оптимизираме сградата и сред това да вкараме технологиите, посочи той. Като голям плюс той посочи, че тези сгради харчат около 80-90% по-малко за отопление. От друга страта те създават здравословна среда, защото сградите имат вентилационни, през които влиза свеж въздух без алергени, и освен това те са енергийно ефективни.

Арх. Антон Добревски, сертифициран проектант на пасивни сгради, лектор в Пасивна Къща България и основател на Passive House School. Снимка: Христо Христов

Традиционно строителство vs. Сглобяеми къщи 

Специално внимание беше обърнато на сглобяемите къщи и разликата им с традиционното строителство. 

"Сглобяемите къщи е добре да бъдат превърнати в пасивни, защото те поемат добрата изолация. Пасивната къща се нуждае от 20-30 см изолация към вече съществуващата стена. Коефициентът на полезност на такава къща е висок, тъй като тя е по-икономична и нискоенергийна", разказа арх. Светозар Петков, управител, архитектурно студио "Ай Ес Пи Дигитален Дизайн". 

Той разказа за трите основни разлики между традиционнота строителство и сглобяемите къщи. На първо място това е скоростта, с която се реализира сглобяема къща, което е в рамките на 2-3 месеца за самото строителство. При традиционното строителство това се реализира в рамикте на повече от година. "Това завишава скоростта на построяване, което е доста сериозен плюс", изтъна Петков. 

Като втора разлика той посочи енергийната ефективност на къщите, обяснявайки че тук става въпрос за делебината на стените, сглобяемите къщи са подходящи за ваканционно ползване, а къщи станадартно строителство са добри при постоянно ползване и обитаване. 

Като недостатък обаче изтъкна предубежденията на хората, че тази къща е с по-ниско качество. 

Арх. Светозар Петков, управител, архитектурно студио "Ай Ес Пи Дигитален Дизайн". Снимка: Христо Христов

Основни партньори: KONSTRUKTIVE, Home2U
С подкрепата на: Photomate , Grohe, Colonnade, New Estates, Unique Estates, BLD
Институционални партньори: Българска стопанска камара, НСНИ, Френско-българска търговска и индустриална камара, Изпълнителна агенция за насърчаване на малките и средни предприятия, Българска асоциация по водите, Национална асоциация на строителните предприемачи, Камара на строителите в България
Медийни партньори: БНТ, BTV,  dir.bg, Stroitelbg, Вестник Строител