Мавриций се превръща в привлекателна локация за имотни инвестиции

Купувачи от общо 42 националности са инвестирали в недвижим имот в островната държава Мавриций само през 2023 г. Най-голям е делът на Франция – 32%, следван от Южна Африка – 21%. Общият дял на купувачите от Белгия, Индия, Швейцария и Източна Европа пък се равнява на 24% от всички, сдобили се с недвижима собственост. Това стана ясно по време на съвместна пресконференция на компанията за луксозни имоти Unique Estates и Почетното Консулство на Република Мавриций в България.

По думите на Христо Илиев, почетен консул на Република Мавриций в България и основател и CEO на AG Capital, островът посреща над 2 милиона туристи годишно и е с един от най-високите проценти в света на повторно посетили. В това число влизат и българи, които през последните години увеличават броя си. Преди 11 години Мавриций се посещава от под 100 българи годишно, а през последния активен сезон островът е посетен от над 5000 наши сънародници. Оборотът на стоки и услуги също търпи съществено изменение - ако преди 10 години той на практика е нулев, то днес той надвишава 50 млн. лева.

Мавриций излиза на картата на инвестициите в имоти с предложения за апартаменти и вили в голф игрища. Общо 413 млн. евро са директните чужди инвестиции в маврицийския пазар на недвижими имоти през 2023 г. /над 56% от всички/. Все по-активни стават клиентите от Източна Европа - Румъния, България, Чехия, Полша, Русия, както и Украйна, Словакия и Австрия. За 2023 г. и 2024 г. делът на продажбите на чужденци расте с 16%. За същия период с 15% се повишава стойността на недвижимата собственост, продадена на чуждестранни граждани. Близо 70% от продадените имоти са в новопостроени сгради. Повече от половината – 52% от сделките са за апартаменти, а други 26% за вили и градски къщи.

Възможността за придобиване на имоти в определени курорти и комплекси е особено популярна, тъй като позволява на инвеститорите да получат постоянно пребиваване с минимална инвестиция от 375 000 долара.

Сред основните инвестиционни предимства, които островът предлага, е благоприятното данъчно облагане - ниска данъчна юрисдикция без данък върху печалбата, без данък богатство, данък върху наследството и свободни парични трансфери. Мавриций навлиза в етап на регулиран и стабилен пазар на недвижими имоти, което осигурява на инвеститорите надеждна защита на вложенията им в недвижимо имущество.  Пазарът на недвижими имоти на Мавриций предлага и атрактивна възвръщаемост - конкурентна доходност от наеми, обусловена от растящото търсене от страна на туристи и хора, които се намират в етап на релокиране.

Разходите за придобиване на недвижимо имущество варират между 5,6% и 8,45%, включително регистрационни такси (5%), нотариални такси (0,6%-1,15%) и такси за посредничество (2,3%). Мавриций е на първо място в Африка по показателя „Лесно правене на бизнес“, прилагайки устойчива правна рамка и стимули за чуждестранните инвеститори.
Островът е и една от най-безопасните страни в региона, с ниски нива на престъпност, което го превръща в подходяща локация и за семейства. Високото ниво на здравеопазване и възможностите за международно образование са сред основните предимства на страната.

На глобалната карта пазарите на луксозни жилищни имоти показват забележителна устойчивост. Те не се повлияват от поредицата от многократни увеличения на лихвените проценти в световен мащаб. Курортните дестинации, особено тези с туристическа популярност, отбелязват по-голямо положително нарастване на цените в сравнение с ръста на цените в големите градове по света, привлекателни за покупка на неосновно жилище. По данни на глобални компании за имоти Манила оглавява статистиката с покачване от 26,3% на годишна база, Дубай остава на втора позиция с 15,9%, а на Бахамите ръстът е 15%. И това на фона на цените в големите градове като Токио, Берлин и Женева, където наблюдаваме спад между 0,5 и 1,3%.