Британските банки намаляват лихвите по ипотеките след решението на Bank of England

Най-големите британски кредитори започнаха да намаляват лихвените проценти по ипотечните си заеми, което е знак, че финансовият натиск върху домакинствата може да отслабне, след като Английската централна банка (Bank of England) намали лихвените проценти за първи път от повече от 4 години, предаде CNBC.

Собствениците на жилища с  ипотеки, които следват основния лихвен процент на банката, първи ще се възползват от икономиите. Barclays, Santander, Metro Bank, Lloyds, Halifax, Nationwide и HSBC намалиха разходите за погасяване с 25 базисни пункта малко след съобщението на BOE.
Заемите със стандартни променливи лихвени проценти, които обикновено влизат в сила след приключване на сделката с проследяващ или фиксиран лихвен процент на кредитополучателя, също ще спестят средства. От септември Santander ще намали своята лихва  от 7,50 % на 7,25 %, Lloyds - от 7,25 % на 7,0 %, а Halifax - от 8,74 % на 8,49 %.
Предвид по-нестабилния им характер, проследяващите ипотеки и ипотеките със средна лихвена процентна ставка остават относително нишова част от британския ипотечен пазар. От 8,39 млн. непогасени жилищни ипотеки към декември 2023 г. 643 000 са тракерни, а 624 000 - SVR, по данни на търговската организация UK Finance.

Анализаторите обаче предполагат, че може да не мине много време,  докато намаленията се прехвърлят върху 6,93 млн. домакинства с ипотеки с фиксиран лихвен процент. Всъщност миналата седмица Nationwide стана първият кредитор от април насам, който предложи сделка под 4% за петгодишния си фиксиран лихвен процент в очакване на промяната в паричната политика на BOE.

"Кредитополучателите могат да очакват по-нататъшно подобряване на цените на фиксираните лихвени проценти, тъй като кредиторите продължават да се борят усилено, за да спечелят дял на един много конкурентен пазар", заяви по електронната поща Дейвид Холингуърт, асоцииран директор в L&C Mortgages.

Макар че първоначалните икономии за собствениците на жилища ще бъдат минимални - средно около 28 GBP на месец за тези, които ползват проследяващи лихвени проценти, според Hargreaves Lansdown - очаква се икономиите да засилят доверието, че Великобритания излиза от кризата с разходите за живот, което ще се отрази на жилищния пазар в Обединеното кралство.

"Това би могло да убеди повече купувачи, че този пазар е подходящ за предприемане на скок на вярата и покупка", каза Сара Коулс, ръководител на отдела за лични финанси на Hargreaves Lansdown.

Емили Уилямс, директор на отдел "Проучвания" в Savills, заяви, че увеличаването на броя на купувачите би трябвало да доведе до повишаване на пазарната активност през есента, като се очаква ръстът на цените да възлезе на +2,5 % през тази година.

Въпреки това, след като Английската централна банка гласува за намаляване на лихвените проценти с малко мнозинство от 5 на 4 гласа, бъдещият път за намаляване на лихвените проценти остава несигурен и централната банка предупреди, че ще действа предпазливо. Поради това някои анализатори предупредиха, че ще мине още известно време, преди собствениците на жилища да получат по-значителни икономии.

"Решението с разделен вот сред определящите лихвените проценти предполага, че това беше по-скоро ястребово понижение на лихвите, така че това разхлабване на политиката едва ли ще възвести началото на голям цикъл на намаляване на лихвените проценти", заяви по електронната поща Сурен Тиру, икономически директор в ICAEW.