Прогноза: Цените на качествените имоти ще се повишат с до 6%

Прогноза: Цените на  качествените имоти ще се повишат с до 6%

Балансиран пазар на жилища и внимателно планирани покупки ни очакват през 2024 г.,като цените на качествените имоти ще се увеличат с 2 до 6 на сто през първите 6-8 месеца на годината. Това  сочи прогноза на "Имотека", част от "Реалто Груп", съобщиха от компанията

Съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията. По-успешно ще се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар, смятат брокерите.

Клиентите са предпазливи заради очакванията за ръст на лихвите по ипотеките  

"Предстои добра година за качествените имоти. Купувачите във високия и средния сегмент ще имат разнообразен избор, но ще обмислят внимателно покупките си. Очакванията за ръст на лихвите прави потребителите предпазливи, което е здравословна тенденция след еуфорията в годините около пандемията. Покачването на лихвените проценти обаче няма да е драстично и пазарът ще продължи да бъде активен. Умереността на купувачите ще рефлектира върху ниския сегмент – продавачите там вероятно ще трябва да направят известни компромиси с цената", коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека".

По думите му цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат, но плавно – между 2 и 6 процента в рамките на първите 6-8 месеца от годината. Двустайните и тристайните апартаменти ще формират основния пазар в столицата, а в Пловдив продажбите на къщи ще бъдат ключов двигател, се казва в прогнозата на "Имотека", цитирана от БТА. 

Брокери прогнозират до 10 на сто ръст на сделките в София

През изминалата 2023 г. най-атрактивните квартали за купувачите в София са "Лозенец", "Кръстова вада", "Малинова долина", "Младост", "Овча купел" и "Манастирски ливади". Очаква се те да останат актуални и през 2024 г., като интересът ще се ориентира към линията на метрото. Активността ще се запази на настоящите нива, като за качествените проекти е много вероятно да станем свидетели на 5-10 процента ръст в обема сключени сделки.

Мъж на 40 години от сферата на финансите, търговията или ИТ – така изглежда профилът на активния купувач през 2023 година. Обичайно той реализира покупката с ипотечен кредит, покриващ между 50 и 80 процента от стойността на жилището. Най-често срещаният мотив на клиентите е покриване на жилищни нужди, замяна на старото жилище с по-голямо и на по-добра локация, отчитат от агенцията за недвижими имоти.

"Изтичащата 2023 година започна с отлив от купувачите, но от март насам наблюдаваме повишаваща се активност. Запитванията достигнаха нивата от 2021 г. Но сделките, които се реализират с 1-2 огледа, вече са рядкост. Клиентите добре обмислят всяка стъпка, преди да предприемат действия за покупка. Те предпочитат да погледнат възможно най-много имоти, а продавачите са склонни на отстъпки в цените при реално заявен интерес. Сделките се финансират основно с банкови кредити, а лихвите на този етап са на нива под 3-3,5 процента", казва Георги Пейчев, мениджър в "Имотека". 

От компанията посочват още, че инвестиционните сделки са формирали около 20 процента от всички. "Инвестиционно настроените клиенти на "Имотека" продължиха да бъдат активни през 2023 г., макар техният брой да намаля в общата пазарна картина. Много от тях продължиха тренда от предходните години да купуват в ранен етап на строителство пакети от няколко апартамента и след това да ги разпродават след разрешение за ползване", пояснява Явор Пейчев. 

Според него тази тенденция няма да запази силата си през 2024 г. "Строителните предприемачи в момента предлагат гъвкави схеми на плащане – например 20 процента при подписване на предварителен договор и 80 процента при получаване на разрешение за ползване. Това допълнително катализира пазара на ново строителство", допълва Пейчев. 

Затворените комплекси и къщите ще продължат да бъдат устойчив пазарен сегмент. Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Това, което е важно за клиентите, е добрият достъп до столицата, така че да могат лесно да стигнат с автомобилите си до учебните заведения на децата и местоработата си. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, но и Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне. 

Купувачите в Пловдив търсят къщи с дворове

Клиентите в Пловдив търсят единични къщи със собствени дворове, с минимум 3, но по-често 4 спални. Те държат на голям двор от най-малко 500-600 квадрата. Селата около Пловдив са обект на голям интерес – в тях вече има канализация, улици, частни детски градини, паркове и зелени площи, а достъпът с автомобил е буквално 5 минути. Очаква се през 2024 г. този интерес да се задържи.

На пазара на наеми средната цена на сделката през 2023 г. е 550 евро. Най-често се отдават 2-стайни жилища, следвани от 3-стайните, а сред най-желаните квартали са "Младост", "Център", "Овча купел", "Манастирски ливади". Очакванията на "Имотека" са през 2024 г. наемният пазар да увеличи обема си в резултат на по-бавните решения, които клиентите ще вземат при покупко-продажбите

Коментари

НАЙ-НОВО

|

НАЙ-ЧЕТЕНИ

|

НАЙ-КОМЕНТИРАНИ

На днешната дата, 15 юли. Имен ден празнуват Владимир, Владимира, Влади, Владо
Седмичен хороскоп: Звездите за бизнеса от 14 до 20 юли
Тръмп обяви оръжие за Украйна за милиарди и заплаши Русия с мита от около 100%, ако до 50 дни няма споразумение
България е сред най-засегнатите от климатичните промени държави в Европа
Преходът към еврото вече започна: Левовите банкноти в обращение намаляват с 6% от началото на 2025 година
Върховният съд на САЩ даде зелена светлина за закриване на министерството на образованието
Великите слушатели използват три думи, за да пробият защитната черупка на събеседниците си
Годишната инфлация в България се ускори до 4.4%