Офис в GORA-та

Със завръщането си към работните места хората повече отвсякога ще се нуждаят от по-бърз достъп до офиса, по-високо качество на въздуха и по-близък контакт с природата. Бизнес център GORA е готов за бъдещето

Най-красивите пейзажи са онези, в които откриваме пълна хармония между природата и сътвореното от човека. За съжаление, през последните години градската среда в мегаполисите се свързва предимно с бетонните мастодонти, закриващи хоризонта, а стремежът към застрояване често изяжда малките зелени оазиси в града.

С промяната на нагласите на хората към устойчиви начини на живот и работа обаче съвсем естествено отговорните инвеститори се насочиха към проекти, осигуряващи нова среда, обърната към природата.

С такава концепция е създаден Бизнес център GORA (Green Office and Residential Area). Той е част от мултифункционалния проект на инвеститора „БГ РЕИ“ с проектант „Иво Петров – Архитекти“, включващ и четири жилищни сгради. Комплексът е разположен на 19 декара в столичния квартал „Кръстова вада“. Основно предимство е активната връзка с града и близостта с парковата и горската територия на четвъртия зелен клин в София, който носи свеж въздух от планината към центъра. Офис сградата е от северната страна на парцела, разположена на обновения до там бул. „Филип Кутев“ и входа на парк „Лозенец“, в непосредствена близост до Южния парк  и Ловния парк. От останалите три страни комплексът е заобиколен от река Драгалевска и зелени площи, върху които не е позволено застрояване. Заради концепцията на проекта „да живееш все едно не си в града“ в жилищната част има само 62 апартамента. Те са с гледка към Витоша, а 10 хил. кв.м от комплекса са превърнати в парк за живущите.

Повече пространство и енергия за работа

Бизнес център GORA предлага седем етажа офиси клас А, всеки от които е по 2159 кв.м. Те може да бъдат разделяни на 4 напълно самостоятелни части. Минималната наемна площ на стандартен етаж е около 500 кв.м, а на партерните помещения се предлагат и по-малки квадратури. Работните места са до прозорците, с пряк достъп до слънчева светлина. Всеки етаж има собствена тераса, достъпна от всички офис помещения. Панорамната гледка към Витоша е допълнителен плюс, а разходката в близките паркове по време на обедната почивка гарантира възможност за пълноценна отмора на работещите. На приземния етаж има кафене и ресторант.

Обърнати към природата

В зеления коридор, който включва територии по поречията на реките Слатинска и Драгалевска чак до Борисовата градина, бизнес център GORA се вписва съвсем естествено не само заради разположението си. Фасадата от естествени материали е в унисон с парка и реката. Северната част – лицето на сградата – е изцяло стъклена стена, което позволява максимално проникване на светлина.

Специален архитектурен елемент е облицовката от ламинам на южната фасада, която е използвана частично и за източната и западната. Това са керамични плочи от кварцов пясък – алтернатива на материали като мрамор и камък, които  оказват по-голямо негативно влияние върху околната среда. 

Сградата разполага с два независими източника на електрическо захранване, поддържащи 100% от нуждите ѝ, за разлика от повечето новопостроени сгради, при които вторият е с капацитет да захрани само осветлението, общите части и асансьорите.

Допълнителен екодетайл в проекта GORA e събирането в специални резервоари на дъждовната вода, за да се използва за напояване и промиване на тоалетните.

Въздух като в парка

Още нещо прави Бизнес център GORA не само приятно, но и здравословно място за работа. Вентилационната система нa FlдktGrоuр осигурява идеално качество на въздуха с ниво на кислород като в парка. 

Високоефективната система с охладителни греди Chilled Beams дава възможност да се поддържа индивидуален контрол на зоната във всяко помещение, на всеки етаж от сградата, като разходите за потребление се отчитат индивидуално. Тя работи със 100% чист въздух, което значително намалява риска от разпространение на прах, бактерии и вируси, характерни при другите ОВИ системи. Това е особено важен елемент в условията на пандемията от COVID-19, в която разбрахме, че въздухът в затворените помещения с климатици може да е основен преносител на заразата.

Изградените въздухопроводи са с много високо ниво на плътност и са в съответствие с най-високите стандарти в ЕС – отговарящи на болници и лаборатории. Друг плюс е, че поради липса на вентилатори няма почти никакъв шум.

Това е изключително качествена система, каквато малко офиси в Европа имат и инвестицията в която се възвръща – спад в болничните, благоразположение на служителите, продуктивност заради чистия въздух.

Всичко това прави Бизнес център GORA различен от масовите офис сгради. Той е създаден от хора за хора, които се чувстват отговорни за бъдещето.

Чист достъп

Придвижването до офис сградата е удобно както с градския транспорт, така и с автомобил благодарение на връзката с булевардите „Черни връх“, „Симеоновско шосе“ и „България“. Метростанция „Витоша“ е на 500 метра. В нeпocpeдcтвeнa близocт са „Пapaдaйз Цeнтъp“, бoлницa „Bитa“ и „Aджибaдeм Cити Kлиниĸ“, наоколо има yчилищa и дeтcĸи гpaдини.

Зоните за паркиране в сградата са надземни и подземни със 162 паркоместа. Помислено е и за все по-голямото навлизане на електрическите автомобили, като са предвидени 26 зарядни станции. 

Още една екстра кореспондира с желанинието за екосъобразен живот – до GORA може да се стигне и с колело по близката велоалея, която тръгва от центъра. За хората, които искат да използват придвижването до работа за сутрешната си доза спорт, сградата предлага паркинг за велосипеди, както и съблекални и душове, достъпни за всички наематели.

Специалното внимание, което е обърнато на енергоспестяването, водната ефективност, намалението на емисиите на СО2, управлението на ресурсите и чувствителността към тяхното въздействие, е донесло на имота златен сертификат LEED (Лидерство в енергийния и екологичния дизайн) съгласно изискванията за устойчиво строителство.

Автор: Даниела Денева. Текстът е от новия брой на списание "Мениджър"