KoHousing променя правилата на имотния пазар

„Конструктив“ навършва 20 години професионално развитие – две десетилетия, през които компанията се утвърди като символ на иновативна архитектура и устойчиви строителни инвестиции. 

Управителят на компанията, арх. Николова, разказва за успеха на програмата KoHousing, чрез която „Конструктив“ не само създава съвременни сгради, но и предлага нов модел на сигурна инвестиция в недвижими имоти. 

През последните две години компанията е реализирала сделки за над 10 000 000 Евро само по KoHousing.

Арх. Николова, тази година „Конструктив“ отбелязва 20 години професионално развитие. Какво стои зад устойчивостта на вашата компания?

Реално първата ни компания основахме през 2005 г. През тези две десетилетия преминахме през различни икономически периоди и пазарни цикли, но едно нещо винаги е оставало непроменено – стремежът ни към качество, иновативност и почтеност в отношенията ни с клиентите. От няколко години работим изцяло за нашия собствен бранд. Това означава, че дори когато имаме крупен инвеститор, той инвестира в сгради, които излизат под името „Конструктив“. Така гарантираме пълен контрол върху архитектурата, строителството и стойността на проектите. 

През последните години все повече хора говорят за програмата KoHousing. Какво представлява тя?

KoHousing е модел за ранно закупуване на недвижим имот на изключително преференциална цена, доста по-ниска от пазарната. Основната идея е клиентът да получи атрактивна цена и реална сигурност още в началото на инвестицията, като става собственик в земята, върху която ще се изгради неговия имот. За компанията ни това е средство да акумулира значителен финансов ресурс, с който и едновременно с наши капитали реализираме самата строителна инвестиция. За клиентите, получаването на собственост в парцела е основната разлика между KoHousing и стандартния подход при покупка на зелено. При втория купувачът инвестира авансово, без реално обезпечение.

KoHousing има още много предимства. На първо място, както споменах, е изключително преференциалната цена, която често стига 50% под пазарната, особено, когато клиентът инвестира още при отварянето на програмата за дадения обект. Тогава цените са най-ниски. С наближаване старта на строителството, цените по KoHousing се увеличават, но винаги остават значително под пазарните. 

Други важни предимства са, че договорите по KoHousing не могат да бъдат разваляни едностранно, а цените са фиксирани и не подлежат на индексация, независимо от пазарните колебания или инфлацията. Ако се появят икономически напрежения, те се компенсират от недвижимите имоти, които са предназначени за продажба на пазарни цени. Затова KoHousing е не само защитен модел за покупка на жилище, но и изключително добър инструмент за строителна инвестиция. Наши клиенти са и малки строители, които получават почти същата възвръщаемост от своите сгради.  Разликата е, че KoHousing за тях се явява пасивен доход. 

Звучи като стабилен механизъм. Какви са последните резултати от програмата?

В предходните две години реализирахме продажби на стойност над 10 милиона евро. Усвоеният капитал надхвърля 5 милиона евро. Това са не просто цифри – зад тях стои доверието на нашите клиенти, които вече виждат реалната възвръщаемост от своето решение. Голяма част от тях са наши постоянни клиенти и партньори, които познават работата ни. Наши служители също инвестират в KoHousing.

Ще дам един показателен пример: клиенти, които инвестираха в първия етап на сградите „Диагонали“, постигнаха доходност от близо 80%. Например - с приходите от продажбата на един тристаен апартамент, който закупиха по програмата в „Диагонали“ те успяха да закупят два подобни апартамента в Комплекс „Изгрев“ отново чрез KoHousing. Много е вероятно да инвестират в следващия ни обект и до края на 2026г. да бъдат собственици на четири тристайни апартамента с първоначално вложение за един през 2023г..

Имаме също и крупни инвеститори, които имат още по-преференциални условия за влизане в програмата. Това показва, че KoHousing може да бъде сериозна алтернатива на традиционните форми на инвестиране.

Тук искам да отбележа нещо важно – С KoHousing се продават само лимитирано количество недвижими имоти. С приходите по програмата нашата компания акумулира финансови ресурси на ранен етап, които веднага влизат във финансирането на строителната инвестиция. Недвижимите имоти извън този лимит са предназначени за свободния пазар, където цените се определят на пазарен принцип и от бюджета на строителството. От свободните продажби ние реализираме печалбата на дружествата. 

Кои са актуалните ви проекти, в които прилагате програмата?

В момента активни са двата съвременни жилищни комплекса – „Синевир“ и „Изгрев“, за които сме затворили над 100 сделки.

За комплекс „Синевир“  ще спомена само част от ключовите акценти: подземни улици, запазване на многогодишните дървета и симбиоза между жилищната среда и търговския център. Като жилищни единици в „Синевир“ сме проектирали апартаменти и еднофамилни къщи. Комплекса е уникален със своя различен подход. За „Синевир“, нашите клиенти казват, че искат там да отглеждат своите деца! 

Повече за комплекс "Синевир"

Комплекс „Изгрев“ е подчинен на същите принципи – изцяло подземен автомобилен достъп, изключително много зелени площи и симбиоза между търговския център и жилищната среда.  Комплекс „Изгрев“ се намира на 5 минути пеша от новата спирка на метрото в кв. Левски, като ще отбележа, че кв. Левски е район с изключителен потенциал и това се вижда от ръста на цените на недвижимите имоти. Комплекс „Изгрев“ е за клиенти с динамичен начин на живот.

Повече за комплекс "Изгрев"

И за двата комплекса: „Изгрев“ и „Синевир“, строителството ще стартира през 2026 г. До края на тази година сме планирали да затворим още известно количество сделки по KoHousing, след което ще обявим пазарните цени за свободните площи и ще се концентрираме върху самото строителство. 

В момента за сградите „Диагонали“ стартират продажбите на стандартен принцип и при пазарни условия. Строителството на две от тях започва ноември и декември.

Какъв тип клиенти избират KoHousing?

Имаме два основни профила – клиенти, които търсят сигурна и доходна инвестиция, и клиенти, които купуват за собствени нужди. И за двете групи програмата носи сериозни предимства. Инвеститорите оценяват фиксираната цена и гаранцията, която имат като собственици на земята. Едно предимство, което пропуснах да спомена за клиентите, които закупуват недвижим имот за собствени нужди е възможността за индивидуални изменения в архитектурата на имота още на проектно ниво. Това им спестява десетки хиляди евро от последващи ремонти, в случай, че искат индивидуалност в жилището.

Какво следва за KoHousing и за „Конструктив“?

След приключване на текущата кампания ще подготвим следващия мащабен проект, по който ще отворим KoHousing към края на 2026 г. Все още не разкриваме детайли, но мога да Ви уверя, че това ще бъде нещо изключително – както като архитектура, така и като инвестиционен потенциал.

Как бихте описали философията на вашата работа?

Нашите сгради не са просто РЗП (разгъната застроена площ) – те са архитектура със смисъл. Изключително много работим в изследване на тенденциите в обществото и как се променят нуждите на хората. Стремежът ни е да изграждаме среда, която да е адаптирана към нашия начин на живот и да не допускаме обратното – хората да се адаптират към нея. 

Всеки проект е резултат от многогодишен опит и задълбочени проучвания в тази област. В „Конструктив“ работят невероятно талантливи архитекти и инженери, които влагат сърце и мисъл във всеки детайл.

А за мен лично – преди да бъда управител, аз съм архитект. Това е моето призвание и във всичките ми ангажименти именно тази роля ми доставя най-голямото удовлетворение. Виждайки как нашите проекти променят света!

Особено искам да акцентирам на новите ни комплекси „Изгрев“ и „Синевир“, в които са приложени всички нови принципи на „Конструктив“. 

Във философията на компанията стои и нашата социална отговорност. Ние сме част от обществото и нашите действия допринасят за изграждането на света, в който живеем и в който ще живеят нашите деца. Компанията отделя значителни средства и подпомага развитието на изкуството и културата в България. Вярвам, че когато ние хората се променим, ще променим и света около нас. А изкуството и културата могат да променят много. Това е нашето наследство!

За текущите обекти, програмата KoHousing остава отворена до края на 2025 г. и до изчерпване на лимитираните квоти. 

Повече за Конструктив – www.konstruktive.bg