Колко струва един квадратен метър жилище в Алпите?

За мнозина Алпите са мечтана дестинация, предлагаща бягство от градското ежедневие със ски пистите през зимата и планинския туризъм през лятото.

Световната слава на алпийските върхове и курорти помага за поддържането на силния имотен пазар в региона, който продължава да се представя силно на фона на средните равнища в Европа.

Индексът на алпийските имоти, съставен от агенцията за недвижими имоти Knight Frank, се е повишил с 3,3% на годишна база към юни 2025 г. Инструментът проследява промените в цените на жилищните имоти в престижните алпийски локацииы като през последните пет години отбелязва ръст от 23%, пише Euronews.

Къде са най-скъпите и най-евтините имоти в Алпите? 

Цените на първокласните жилищни недвижими имоти в Алпите варират значително, като към юни 2025 г. са в диапазона от 9 300 евро на квадратен метър в Морзин до 47 300 евро в Гщаад. Средната стойност за 26-те курорта в индекса е 19 675 евро на кв. м.

Еинственият френски курорт в челната петица, където доминират швейцарските дестинации, е Куршевел със средна цена от малко над 30 000 евро на квадрат. 

В класацията по най-силно поскъпване на имотите швейцарският курорт Андермат оглавява индекса за алпийски имоти на Knight Frank с годишен ръст от 14,6%.

„В Швейцария законовите ограничения играят решаваща роля. Те силно ограничават чуждестранната собственост и продажбите на втори дом в повечето курорти, създавайки изкуствен недостиг, който подкрепя ценообразуването в популярните дестинации“, коментира Кейт Еверет-Алън, ръководител на европейските жилищни изследвания в Knight Frank.

Според нормативната уредба в Швейцария, ваканционните домове във всяка община не трябва да надвишават 20% от общия жилищен фонд, а чужденците нямат право да придобиват определени видове имоти. Една от основните цели на законодателството е да защити местните курорти от т. нар. "свръхтуризъм".   

„Годишният растеж на Андермат от 14,6% се дължи пряко на освобождаването му от тези ограничения, което позволява ново строителство и чуждестранни инвестиции“, каза Еверет-Алън.

Друг швейцарски град, Давос, се нарежда на второ място в индекса на Knight Frank с годишно увеличение от 10,5%, въпреки че не е освободен от разпоредбите. 

Според експертите на Knight Frank, стабилната валута на Швейцария, силната икономика и качеството на живот създават устойчиво международно търсене, особено от купувачи, търсещи сигурни активи и луксозен начин на живот.

Кортина д'Ампецо в Италия също отбеляза значителен ръст, класирайки се на трето място в индекса на Knight Frank. Предстоящите Зимни олимпийски игри през 2026 г. подхранват пазара в Кортина, където цените са се повишили с 10% на годишна база. 

Двигатели на цените

Има няколко фактора, които стоят зад ценовите вариации между отделните дестинации, тъй като различното търсене, предлагане и регулаторна динамика влияят на различните пазари.

Еверет-Алън обяснява, че достъпността и потенциалът за отдаване под наем са основни двигатели на френския пазар. Курортите в рамките на един час от летището в Женева (като Шамони, Межев и Морзин)се отличават с премии поради лесния достъп за международни купувачи и силното търсене на краткосрочни наеми от посетители през уикенда.

Инфраструктурните инвестиции също влияят значително върху оценките. Курортите, които са модернизирали лифтовите системи, разширили са възможностите за производство на сняг и са развили целогодишни удобства като планинско колоездене, туризъм и спа съоръжения, често се представят по-добре на имотния пазар

Според доклада на Knight Frank, 73% от анкетираните заможни купувачи биха обмислили да живеят постоянно в Алпите. Тази категория включва тези с нетна стойност на активите от 1 милион щатски долара или повече. 44% от купувачите обаче се насочват към жилища на стойност под 2 милиона евро, което доказва, че Алпите не са само за най-богатите хора на планетата.