Все повече чужденци си купуват жилище в Испания

Покупко-продажбите на жилища от чуждестранни купувачи са нараснали с около 11% на годишна база през второто тримесечие на 2026 г., за разлика от спада в сделките от испански купувачи. Това означава, че почти едно на всеки шест жилища, продадени в Испания, е закупено от чужденец, предава elEconomista.es.

Между април и юни чужденците са реализирали над 26 800 продажби, което представлява 15,98% от общия брой, най-високият процент в историческите серии, според данни от испанския кадастрален регистър, анализирани от Sonneil. Година по-рано техният дял е бил 14,10%, което означава, че се е увеличил с 1,88 процентни пункта за дванадесет месеца.

Тази тенденция е особено значима, като се има предвид, че се е наблюдавала през тримесечие, в което пазарът на жилища като цяло е отбелязал спад в активността. В Испания са регистрирани 167 934 продажби, с 2,3% по-малко отколкото между април и юни 2025 г. Транзакциите от испански купувачи са намалели с близо 4%, от приблизително 147 000 до около 141 100.

Ръстът на чуждестранните купувачи обаче не се дължи единствено на традиционните купувачи на втори дом. Всъщност, националностите, които са най-тясно свързани с този сегмент, увеличиха сделките си с 3,3%, като значителна част от растежа се дължи на чужденци, които са закупили предимно първите си домове. Румъния се откроява сред тях с ръст над 24%, следвана от Мароко с малко над 20%. Като цяло покупките от южноамерикански граждани са се увеличили с 42%.

Основни купувачи на втори дом

Сред купувачите, свързани с втори домове, напредъкът на Холандия е особено забележителен, като сега заплашва дългогодишното лидерство на Обединеното кралство. Холандците са закупили 1830 жилища през второто тримесечие, с 20,2% повече от година по-рано и само с 13 по-малко сделки от 1843-те, направени от британци. Обединеното кралство отбеляза едва 0,7% увеличение. Дяловете им от чуждестранните покупки вече са почти идентични: 6,99% за Обединеното кралство и 6,94% за Нидерландия.

Германия също остава сред водещите пазари на втори дом с 1612 сделки, което е увеличение с 3,8%. Франция отбеляза увеличение от 7,9%, а Полша - със 7,8%. В другия край на спектъра беше Белгия, чиито покупки намаляха със 17,6%, следвана от Русия с 5,4% спад и Швеция с 2,9% намаление.

Силата на международното търсене е особено очевидна в крайбрежните провинции. Аликанте регистрира 5710 продажби от чуждестранни купувачи през тримесечието, което представлява 46,43% от всички сделки с жилища в провинцията. Този дял се е увеличил с 3,13 процентни пункта на годишна база, което прави Аликанте испанската провинция с най-висока концентрация на международни купувачи.

Малага е на второ място и също регистрира значително увеличение на активността. Чуждестранни купувачи са закупили 3474 жилища между април и юни, което е увеличение с 20,79% на годишна база. Тези сделки вече представляват 37,01% от жилищния пазар в Малага, което е с 3,72 процентни пункта повече отколкото преди година.

Според Андрес Педрера, главен изпълнителен директор на Sonneil, тези цифри отразяват устойчивостта на международните купувачи в условията на пазарни корекции и потвърждават продължаващата привлекателност на Испания, особено в крайбрежните дестинации. От компанията смятат, че представянето в Аликанте и Малага показва, че чуждестранното търсене се е превърнало в структурен компонент на жилищния пазар в ключови райони за втори дом.