Делът на незаетите офис площи в София отбелязва леко повишение

През периода 2009–2024 г. обемът на завършените офис площи в София показва значителни колебания, сочи анализ на консултантската компания за недвижими имоти Avison Young.

След силен старт с влизането на България в Европейския съюз, когато площите достигат пик от над 224 000 кв.м., следва период на спад предизвикан от последиците на Глобалната финансова криза от 2008, с най-ниски стойности от едва 21 930 кв.м. през 2013 г.

Според данните на Avison Young пазарът се възстановява през 2017–2021 г., като 2021 г. е втората най-силна година с над 161 000 кв.м. Последвалото свиване се дължи на ефекта от Covid 19 и промяната в работните навици след него. През 2023 г. са завършени едва 21 050 кв.м., а през 2024 г. 56 328 кв.м., което остава под средното за периода (90 726 кв.м.). Прогнозите за 2025–2027 г. сочат стабилизиране около средното ниво, с акцент върху качествени и устойчиви проекти.

Наемане на площи 

След по-слабото първо полугодие на 2024 г. през втората половина на 2024 г. се наблюдава покачване на общия обем на транзакциите на офисния пазар в София до нива сходни на тези през същия период на 2023 г.

На годишна база удължените договори са намалели през 2024 спрямо предходната година. От друга страна, обемът на новонаетите офиси за година остава приблизително на същото ниво (112 390 кв.м.). На фона на общия спад в търсенето, наетите офис площи за втора поредна година значително надвишават новопостроените, което подчертава ограниченото темпо на предлагане на нови пространства. Тази тенденция може да доведе до по-добро усвояване на съществуващите площи и по-балансиран пазар в условията на все още несигурна икономическа среда, отбелязват още от Avision Young.

Незаети офис площи 

През втората половина на 2024 г. делът на незаетите офис площи отбелязва леко повишение, достигайки 14,1%, което представлява почти незначителна промяна както в сравнение с първата половина на годината, така и с 2023 г. Тенденцията остава сравнително стабилна, което предполага, че пазарът на офис площи не преживява значителни колебания. Най-сериозните колебания са в центъра, но това се дължи основно на малкия обем на пазара там.

Като цяло, търсенето и предлагането на офис пространства в София продължават да бъдат в баланс на една по-ниска скорост от тази преди пандемията. Пазарът не показва признаци на рязко забавяне или ускорение, което би могло да повлияе на цените или активността на наемателите, посочват още от Avison Young.